“鬼城”红岛
一提到红岛，我脑海里自然而然的就会出现“鬼城”的联想。如果你也去过那里，可能多半也会有跟我相近的观感。http://0793lt.com/data/attachment/forum/201911/17/191655m87wuc0ujm5c88zm.png
——这边是无数新起的、矗立着塔吊的楼盘，那边是轰隆隆作业的工程车和熙熙攘攘的车流。
两年前，我站在某个火热异常的楼盘边下，找不到售楼处的入口，十分钟后，路上才出现一个人影，这个人居然还是楼盘保安。
我和太太意兴阑珊，败兴而归。
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冷清，既是两年前红岛的写照，也是两年后红岛的现实。
即便是在抖音里，很多关于“红岛”的短视频里，时不时会出现这样一幅画面：一面是干净宽敞的街道，高大靓丽的写字楼，还有蓝天白云，这是国内各大城市所有CBD都该具备的轮廓和框架。一面是鲜有出没的路人，两者共同构成了红岛高新区的理想与现实。
1事实上，红岛正面临严重的“人口危机”。
2013年青岛发布《红岛经济区及周边区域总体规划》，规划中提到红岛经济区范围内规划建设用地规模为90平方千米，规划人口规模为70万人。
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数据显示，2016年底红岛区常住人口仅为9.97万人，比2015年仅增长了800人，2017年增长了1400人，突破十万人大关，2018年要好一些，增长了2600人。
奇怪的是，红岛区的人口没有涨多少，但是房价却翻了好几倍。
三年涨三倍，红岛区的房价真是坐上了过山车。
安居客数据显示，2016年5月红岛区的房价仅为5190元一平，三年后也就是2019年5月，红岛区房价已经接近15000万一平。
所以写到这，要谈红岛楼市，就得弄明白红岛楼市的上涨逻辑和价格支撑。
2跟青岛其他区域房价上涨的逻辑差不太多，红岛的上涨也受到了政策和供需驱的双重驱动。
政策驱动是去库存和棚改货币化安置，这是老调重弹，谁都清楚。这是和青岛其他市区的上涨一致的地方。
唯独不同的是供需驱动的不同，红岛是片处女地，所有的基础设施都在规划或者建设当中，这个地方供需驱动的主要动力，更多的不是刚需，而是投资。
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