央行红包利好效应初显房贷新政带火学区房
<p>央行"红包"利好效应初显 房贷新政带火学区房</p><p>在楼市经历了持续多月的不温不火之后，房地产市场中救市信号频频发出。"十一"前夕，央行明确放松首套房认定标准与房贷利率，白癜风用药最低7折的利率优惠力度更是创下4年来最高。新政的出炉，无疑为京城楼市注入了一针强心剂，尤其是改善性住房个贷政策的放松，更令人们对楼市充满期待。</p>
<p>房贷新政落地传利好</p>
<p>对于迈入传统"银十"的楼市来说，国庆前"央行发文放松房贷"的消息无疑引起了强烈震荡。9月30日，央行甘露聚糖肽注射液是不是治白癜风的药物、银监会联合发文，对房地产市场首套房认定标准、房贷优惠利率"底限"等政策进行了新的明确。其中，"认贷不认房"的首套房认定以及最低7折的房贷利率超乎市场预期，堪称迄今为止尺度最大的楼市松绑政策。</p>
<p>并且节后第二个工作日，这一房贷新政便得到五大行之一的建设银行响应。10月9日，建设银行在其官发布文件，明确对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此外，北京某商业银行已经开始执行房贷利率的9折优惠政策。</p>
<p>改善需求将陆续入市</p>
<p>"压抑多年的限贷政策放松，将显著改变市场预期，从而拉动需求的入市。而新政的落地，更将明显降低改善性购房者的购房成本，对高端住宅市场的利好更为明显。"业内人士指出，改善性需求一般占到市场需求的15%-25%之间，新政策将使得"卖一买一"的改善性购房者首付比例大幅下降，估计将给短期购房需求带来10%-20%的恢复。</p>
<p>从市场反应来看，一些敏感的购房者开始选择出手购房，特别是本来就有换房计划的置业者。据亿翰智库对十大主流房企的调研显示：国庆长假期间，来电来访增长20%以上，且转化率有所提升，约为8%-10%。其中，投资改善型客户明显增加，占比约20%。</p>
<p>楼市成交变化与信贷政策的出台保持较高的相关性，本次限贷松绑在经过"准备期"后，将为楼市带来更直接的刺激，被压抑的改善性住房需求的将加速释放，从而带动楼市尤其是改善型市场回暖。</p>
<p>"学区房"最受青睐</p>
<p>受益于短期内改善性需求的陆续入市，改善性产品的成交量也将随之上涨。而"卖一买一"的改善性购房者，更为关注产品环境、区域、交通、配套等各方面的情况，力求购置一套品质更高的产品，以提升居住品质。</p>乌鲁木齐治疗白癜风最好的
<p>而在众多置业考量因素当中，教育一直是改善性客群关注的重中之重。加之今年初推行的"就近入学"教改新政，教育配套显得格外亮眼，拥有优质教育资源的产品将更容易得到市场青睐。"住在燕西华府，孩子从小学到高中都可以就读万人争抢的人大附中丰台学校，享受比肩人大附中的顶级教育资源，可以说是一次置业，一劳永逸。"对此，陈先生坦言，在燕西华府买房就是看中了这里优质的教育配套。</p>
<p>从购买意愿来看，陈先生的心声无疑代表了当下进场的改善性置业者，是否拥有优质教育资源成为他们选购时的首要考量因素。伴随着信贷松绑的落地，京城改善性市场将再迎利好，以燕西华府为代表的学区房有望成为楼市的下一轮领涨者白癜风早期治疗几率。</p>
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