债务增速超50这些房企的资金链快断了吗热
<p>债务增速超50：这些房企的资金链快断了吗？,热点资讯,</p><p>提要：标普点名的7家房企是：奥园集团、中国海外宏洋集团有限公司（中国海外宏洋）、华南城控股有限公司（华南城）、旭辉集团、万达商业地产股份有限公司（万达商业）、花样年控股集团有限公司（花样年集团）和广州富力地产股份有限公司（富力地产）。 标普在近期的媒体研讨会上,点名了一批财务杠杆过于激进的开发商。其中包括华南城、旭辉集团、万达商业、花样年、富力地产等。这些公司的共同特点是,2013年债务增速超过50%,其中恒大地产2013年总债务增加超过一倍。这些房企的资金链快断了吗？ 标普点名的7家房企是：奥园集团、中国海外宏洋集团有限公司（中国海外宏洋）、华南城控股有限公司（华南城）、旭辉集团、万达商业地产股份有限公司（万达商业）、花样年控股集团有限公司（花样年集团）和广州富力地产股份有限公司（富力地产）。 中原地产（房源、代理、租房）研究中心统计数据显示：5月房企发布海外融资计划，合计融资额度为69.94亿美元。 今年前5月，标杆房企海外融资分别为：86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元、69.94亿美元。从融资成本看，目前大部分房企的美元优先票据等成本都已经上涨到7%以上，再加上近期美元强势等因素，房企所承受的融资成本也在加大。 奥园集团 奥园地产执行总裁杨忠在接受采访时曾指出，年，奥园地产制定了三年发展计划，将会迈入一个高速发展的时期。并且，根据细致的投资计划及回报分析，管理层认为完成目标有充分 的确定性。“目前我们的土地储备足够奥园集团未来五到八年的发展。” 疯狂购地占据了奥园的大量资金。 穆迪副总裁、高级分析师蔡慧表示，北京中科白癜风爱心公益负面展望反映了，中国奥园在去年月斥资人民币44.5亿元购地导致其流动性风险上升。购地投资额接近该公司截至去年6月底总资产的五分之一（即19%），相对于其运营规模而言，金额庞大。 中国海外宏洋 中国海外宏洋公布，截至今年3月底的首季经营业务营业额24.29亿元，按年跌29%，经营溢利7.25亿元，按年跌24%。期内合约销售额23.8亿元，涉及销售面积25.78万平方米，累计认购而有待签订买卖合同总额13.45亿元，涉及12.36万平方米，并新增四幅土地，可发展面积共270万平方米，总地价52.74亿元。 房市下行，对中国海外宏洋的资金链造成冲击。 华南城 “从财务数据来看，华南城的资金压力已显而易见。”某不愿具名分析师在接受中国房地产报采访时如是表示，华南城扩张比较激进，其扩张模式也存在隐患，销售额不足百亿元，但其在多个城市的单个项目投资额就高达数百亿元，这种强力扩张模式给华南城带来了极大风险。 华南城拿下的项目建筑面积全部超过百万平方米，其中，西安(楼盘)、哈尔滨(楼盘)和郑州(楼盘)的华南城规划建筑面积超过千万平方米，这被业界认为是“危险的造城运动”。正是因为华南城独特的华南城模式，使得华南城的扩张如鱼得水，并日渐储备了大量的土地，急待大量的开发资金。 其资金链承受重压。 旭辉集团 自2007年开始全国化布局的旭辉控股（集团）有限公司（HK：00884）近来在土地市场上动作频频。去年5月底，旭辉4天内豪掷47亿连夺杭州三个地块，这也引发个别媒体对于其资金链的质疑。 万达商业 四处攻城掠地高投入的万达，对资金亦是饥渴，但万达的现金流状况却一直得不到根本性的改善。 梳理万达近年来的发展状况可见，伴随其高投入、高扩张的是其高负债率和低利润率，并且，最大的软肋白斑风就是，其净利润的增长却远远赶不上资产的膨胀规模。去年，万达净利润与资产规模的差距竟达到了30倍。 花样年集团 业内人士分析，花样年项目布局在三四线城市，销售回款偏慢，拖累了花样年地产回归一二线的扩张计划。而就在日前，花样年还转让了上海一个持有型物业。 深圳一位房地产业内人士分析称，目前花样年还处于去库存阶段，明显受到三四线城市项目拖累，资金周转回流较慢，这也是其今年未能大跨步扩张的主因。数据显示，截至12月底，花样年的存量可售货值约为90亿元。 坚守三四线城市，花样年集团资金回笼缓慢，资金链压力大。 富力地产 盈利额最高的国内房地产公司富力地产自2007年白癜风的发病原因年报发布后，遭遇了上市以来最严重的对其资金链状况的质疑：负债比率高达140%，总资产负债率达到76.6%，2008年需归还的银行贷款近74亿元，需要支付的土地款超过80亿元，而目前富力地产手中现金却仅有约13亿元。 富力地产陷入资金链紧张。 目前的楼市犹如处在一个“困顿期”，量价皆无起色。若六、七、八三个月，销量持续低迷无突破，市场的悲观情绪就会蔓延，而在资金链不断发出刺耳的铮铮声下，一些房企或会被迫采取“拼跌快跑”的策略，这或会引发一轮房价的“跳水”比赛。 延伸阅读资金链绷紧 开发商启动“自救模式”煤老板因资金链断裂集中抛楼 撤出资金或超百亿煤老板集中抛楼疑因资金链断裂 撤出资金或超百亿房地产市场持续下行 房企资金链趋紧北京城建发布公告 撇清资金链危机质疑</p>
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