36家房企发布年报预警近五成房企净利下滑
<p>36家房企发布年报预警 近五成房企净利下滑</p><p>截至1月19日，据Wind资讯统计数据显示，沪深两市总计36家上市房企公布了2014年年报事迹预告，其中，7家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，依照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比下滑达17家，占比近五成。</p>白癜风医院怎么走
<p>虽然上述36家房企尚不能代表A股140多家房企的整体表现。但截至目前，在36家公布2014年度事迹预告的企业中，近两成企业预亏，近五成房企净利润下滑，这也在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。</p>
<p>事实上，今年年初以来，房地产市场延续下行，很多房企迫于资金压力，均采取以价换量的销售策略，加上资金本钱提升等因素，确切腐蚀了很多房企的净利润。</p>
<p>近两成房企首亏</p>
<p>根据Wind资讯统计数据得悉，在这36家已公布2014年年报事迹预警的企业中，9家业绩预增，4家略增，3家扭亏，3家续盈;5家预减，5家略减，1家续亏，6家首亏。其中，首亏房企为金丰投资、同达创业、荣丰控股阳光股分、南昌治白癜风最好的医院亚太实业和北京中科是公立医院吗多伦股分，续亏企业为东方银星。</p>
<p>值得注意的是，在7家业绩亏损的企业中，有6家是首亏，其中，预计首亏额度最高的是阳光股分，预计亏损5.4亿元-5.9亿元，下落380%-460%。</p>
<p>对此，阳光股分表示，天津杨柳青项目房屋交付亏损及存货预估减值损失约4.8亿元;费用化财务利息增加约1.7亿元;上海松江项目已投入部份的预计损失约0.26亿元。</p>
<p>而在上述36家发布2014年年报预告的上市房企中，荣丰控股净利润变动幅度最大，而且该企业也是事迹首亏企业，荣丰控股预告净利润变动幅度为-2644.98%。</p>
<p>荣丰控股表示，预测2014年年度亏损额为3500万元--4500万元。而对事迹变动的缘由，荣丰控股表示，房地产市场整体需求放缓，市场延续低迷，团体旗下北京荣丰项目已接近尾声，长春国际金融中心项目及重庆项目还没有到达销售条件，致使事迹出现亏损。</p>
<p>事实上，关于净利润下落或亏损的企业其事迹变动的缘由基本都与今年房地产行业颓势有关，销售价格下行，毛利率减少，销售不力致使项目存货增加，进而加重企业资金压力，进一步腐蚀净利润额度。</p>
<p>多数亏损房企都是由于项目销售不顺畅，乃至迫于资金压力而减少开工量，导致一些项目没法到达预售条件，不但销售目标难以完成，降价销售的结果页导致净利润下滑。某业内人士向直言，今年以来房地产市场延续低迷，中小房企受制于现金周转和布局过于集中等多种因素而没法与大型房企相对抗，乃至将面临被并购消失的命运。</p>
<p>对此，同策咨询总监张宏伟向表示，产品类型偏高端周转较慢的企业，前期拿地过于激进致使本钱构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩大，致使房地产主业遭到影响的企业，一部分资信不太好而难以获银行贷款的企业，这些房企在2015年或将面临被银行等金融机构锁房的风险，届时，其资金链也许会断裂。</p>
<p>荣盛发展净利或超29亿元</p>
<p>值得注意的是，从目前公布2014年年度事迹预告的上市房企来看，中小房企占比较大，万科、保利等千亿元级房企还没有公布年报事迹预告，因此，从目前数据来看，多数反应了中小房企今年事迹变动的水平。</p>
<p>截至1月19日，依照预告净利润下限来看，荣盛发展预告净利润最高，为29.06亿元。</p>
<p>对此，有研究报告显示，荣盛发展土地储备中约20%位于廊坊，如京津冀一体化加速实行，公司位于廊坊的项目去化率将显著提升，销售均价有望在目前水平上进一步上涨，从而提高公司盈利能力。</p>
<p>该报告还指出，荣盛发展目前土地储备2000万平方米，足够未来4年销售，预计2015年公司可实现销售面积460万平方米，销售均价每平方米约6900元，销售额预计可到达320亿元，同比增长12氮芥酒精价格%。</p>
<p>值得注意的是，得益于京津冀一体化的房企毕竟少数，多数上市房企在事迹压力下，还难以一直扛价，不走降价促销之路。而从楼市库存增加幅度来看，虽然20城土地出让金达1.4万亿元，同比下落14%，但楼市库存量仍不断爬升。</p>
<p>有业内人士称，一边是难以消化的库存，一边是完不成销售目标，可见很多房企在这两条重要指标上的走势方向是反的，这将加重房企面临的风险。</p>
<p>对此，张宏伟也表示，至今为止，由于市场库存偏大的基本面没有改变，楼市惜贷常态化的基本面也没有改变，中小房企不管在资本市场还是销售市场没法与大型品牌房企对抗，这就使得中小房企在2015年依然会面临比较大的资金面的问题。</p>
<p>：张猛</p>
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