35城市土地流拍大增4倍
<p>35城市：土地流拍大增4倍</p><p>全国主要35个热门城市的土地市场堕入低谷。中原地产研究机构22日提供的数据显示，截至11月份，36个城市流标地块合计到达117宗，环比10月份的22宗上涨了432%，流标面积到达了1580万平米。</p>
<p>其中，广州流标地块高达32宗，面积332.63万平方米；北京2宗，面积30万平方米；上海4宗，面积43.96万平方米；南京11宗，面积132.68万平方米；杭州3宗，面积32.2万平方米。</p>
<p>地产分析机构克而瑞分析人士孙田告知《经济参考报》，“在房地产调控下，今年以来各地土地市场成交延续低迷，流拍不断，房企拿地策略也较往年谨慎，1至11月典型房企的新增土地金额及面积同比下落幅度都在40%左右。”</p>
<p>今年以来地方政府的土地财政收入也明显锐减。据CRIC系统监测，10大重点城市的1至11月土地成交金额和面积同比缩水明显，其中成都的土地成交金额同比下跌39%，而武汉、杭州、南京等地的土地成交金额同比降幅在3成左右，一线城市除深圳外，北上广的土地成交金额同比大幅下落。</p>
<p>中原地产的检测数据显示，今年前11月，全国130个城市的土地出让金总额同比减少了5200亿，减少到达了30%。截至12月21日，北京市年内住宅地块出让计划建筑面积为900万平米，比2010年下调了38%。而住宅类土地出让金则为460亿，比2010年下降56.7%。</p>
<p>中原地产市场研究部总监张大伟告知，新居销售受阻，库存挤压，调控政策延续从紧，已出让的土地频频延迟开工成为房产商无奈的应对北京白癜风去哪家医院，由此造成土地市场的普遍冷清。</p>
<p>根据国土部此前公布的数据，截至2011年10月，全国未开工的住宅用地总计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。“这些已供应但未及时开发的土地，由于数量巨大，对一级市场土地的公然出让构成压力。”张大伟分析说。</p>
<p>12月20日，国土部就《闲置土地处置办法(修订草案)》公然征求意见。该意见稿提北京儿童医院看白癜风出，土地闲置满1年的，将依照土地出让金或划拨土地价款的20白癜风早期症状能彻底治愈好吗%征缴土地闲置费，闲置满2年的，将无偿收回土地使用权。</p>
<p>除减少土地闲置，张大伟认为在提振土地市场和地方土地财政方面，最主要的还在于灵活的土地出让政策。他说，“年关将至，各地若要定期完成本年度供地计划，惟有采取更积极和灵活的土地出让策略，更加理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日益严重的现象。”</p>
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