36城市壹月成交下滑房价仩涨压力犹存
<p>中国指数研究院报告显示，1月份监测的43个城市中，有36个城市的楼市成交量环比下落。</p><p> 中国指数研究院报告显示，1月份监测的43个城市中，有36个城市的楼市成交量环比下落。与楼市成交平淡构成比较的是，近期土地市场延续亢奋，而房冷地热背后暗流涌动：楼市成交遇冷主要原因是房企库存较低，供应放缓，但房价上涨压力犹存；地价走高则警示着房企开发本钱的进一步抬升；另外，上市房企的股价即便在各大龙头纷纭发布靓丽销售数据的情况下仍然延续低迷，或许是资本市场对这1风险的提早反应。</p>
<p>1月楼市成交像天气一样遇冷。</p>
<p>近日补骨脂注射液，中国指数研究院（以下简称中指院）发布的数据显示，1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下落，占比八成。其中蚌埠跌幅最大，为56.78%；1月监测的10个重点城市成交量均出现环比下落，其中深圳降幅到达44.4%。</p>
<p>昨日（2月9日），链家地产市场研究部份析师张旭向 《每日经济新闻》表示，1月楼市成交量大幅下落，一是受今年春节提早的影响，2是银行房贷趋紧致使部份交易成交周期变长。</p>
<p>另外，高企的房价也使得部份刚需购房者首付压力陡增，观望情绪较浓。</p>
<p>供应偏少拉低成交量</p>
<p>中指院2014年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下落，其中蚌埠降幅最大，为56.78%；其次是大连，环比下落53.11%。而在成交量环比上涨的城市中，厦门涨幅最大，为1919.78%；其次是南昌，上涨473.82%。</p>
<p>值得一提的是，1月北、上、广、深4个一线城市楼市成交集体遇冷，其中上海商品住宅成交环比下落30.65%；深圳一手住宅成交环比下落45.5%，同比下落70.4%。</p>
<p>除春节因素外，供应偏少也拉低了楼市成交量。张旭告知《每日经济新闻》，与往年同期相比，因今年供应范围有限，北京1月份纯商品住宅成交量较2013年1月大幅下滑超5成，在近5年同期中，仅高于2012年市场下调期。</p>
<p>据统计，自2013年12月以来，楼市新增供应1反往年常态，明显减少，且从去年12月底到今年1月上、中旬，北京还出现了连续20余天的供应空窗期。</p>
<p>虽然1月19日北京一天有两个高端项目入市，但张旭表示，整体来看，自京七条落地以来，北京对新建商品住宅入市价格的控制会继续收紧。</p>
<p>另外，1月份深圳取得预售许可的项目仅2个，获批房源为176套和4147套。开发商入市意愿较淡，推售项目锐减。</p>
<p>链家地产报告称，大量定位于刚需和改良需求的项目入市也会遭到政策管制，未来新建商品住宅供应难有大幅上涨。</p>
<p>房价仍面临上涨压力</p>
<p>虽然许多城市成交量遇冷，但是房价上涨压力依然较大。</p>
<p>中指院数据显示，10大城市综合指数连续20个月上涨，1月平均上涨0.72%，涨幅较上月扩大0.03个百分点，且10个城市环比均上涨。</p>
<p>其中，北京涨幅较上月扩大1.75个百分点至2.05%，涨幅最大；上海上涨1.11%；广州、重庆、武汉和杭州的涨幅介于0.5%和1.0%之间。</p>
<p>就涨幅最大的北京而言，张旭向《每日经济新闻》分析称，预计节后新建商品北京看白癜风哪家最好住宅需求会继续释放，成交量上涨，而供应相对滞后，库存会继续保持低位。从1月份数据来看，库存频频探底，至1月底已跌破5.6万套，短期内没有大幅反弹的可能，价格上涨压力仍然较大。</p>
<p>中指院数据显示，1月份很多城市去库存化明显加快，深圳商品住宅可售面积直降68.38万平方米；北京紧随其后，下落62.26万平方米；广州、南京、宁波去库存都超过10万平方米；仅青岛、北京中科癜风医院好嘛上海库存增加，分别提高25.5万平方米和21.8万平方米。</p>
<p>2013年底，北、上、广、深及一些房价涨幅较快的2三线城市纷纭出台加强版调控政策，比如京七条加大自住房供应，收紧贷款；沪七条提高2套房首付至70%等。张旭认为，在新一轮政策收紧的周期内，预计市场较2012年的回暖期有所降温，但短期内不会再出现上一轮调控致使的深度下调。</p>
<p>伟业我爱北京哪家医院治疗白癜风术好我家报告称，2014年初，北京、上海、深圳等重点城市土地交易市场热度不减，1月份北京土地出让金额高达406亿元，上海超过200亿元，二线城市的杭州土地出让金也将近340亿元。土地供应的增加将增进未来房源供应量增多，从而有效减缓供需矛盾。</p>
<p>张旭还表示，经过一轮市场下调和恢复周期后，开发商意想到，相比多囤地、慢开发的经营模式所加深的负债本钱和节奏缓慢，高周转销售策略更适应当下的房地产市场。因此，从供应层面上看，未来开发商主观推盘意愿较强。</p>
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