把房子全款买下来，用户就拥有房产的所有权，就可以把房产作为抵押物，申请房屋抵押贷款。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。对于具体的问题，我们可以提前咨询成都帮帮普惠，了解关于房子抵押贷款的具体情况。
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成都房子抵押贷款需要满足什么条件
1、拥有合法的身份,无违法行为和不良信用记录;
2、有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;
3、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;
4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6、能够提供贷款行认可的有效担保
7、贷款行规定的其他条件
8、抵押贷款的抵押物是你自己的房子
9、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
成都全款房抵押贷款流程有哪些?
1、提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
2、提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
3、房屋评估，银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、提交评估报告，评估公司将评估报告提交给银行。
5、签订贷款合同，若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
6、银行审核，银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
7、银行下批贷函，审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
8、抵押登记，银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
9、银行放款，办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。
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