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标题: 洛阳体验式商业地产逐渐兴起休闲娱乐成其标 [打印本页]

作者: 龆齓 时间: 2019-11-28 18:31
标题: 洛阳体验式商业地产逐渐兴起休闲娱乐成其标
洛阳体验式商业地产逐渐兴起休闲娱乐成其“标配”
7月末，做了20多年住宅生意的龙湖地产在酝酿3年后突然发力，它宣布了未来3年的商业地产（专题阅读）开业计划，公司将向市场推出300多万平方米的购物中心（专题阅读）。同一时间里，万科、华润白癜风是否可以植皮置地等房企巨头也宣布了自己的商业地产战略。近年来，在调控政策的作用下，全国几乎所有的开发商都卷入了商业地产开发的热潮，一些城市综合体、写字楼如雨后春笋般崛起。
1、商业地产逐渐占据投资主导地位
据洛阳五洲国际工业博览城总经理杨桂平介绍，受宏观经济走势下行、国家调控政策作用、金融信贷收紧等多方面因素影响，经历15年高速发展的中国房地产行业的高增长时代已经结束，平稳发展的过渡期已经到来。但是中国的商业地产市场还是保持着良好的发展势头。
杨桂平表示，从2013年第四季度稳定的商业地产市场活动量可以看出，市场整体信心仍然维持在一定的水平上。从2013年下半年起，随着制造业、公共事业支出的上升以及外需的略微走强，经济已出现好转迹象。预计未来商业地产面积供应总量约为7500万平方米，其中，预计2014年将会出现超过2000万平方米的供应高峰，2015年的供应面积也将有约1800万平方米。升龙商业白癜风的药物广场营销部经理白钰也认为，2014年，商业地产逐渐占据投资主导地位。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、社区底商、专业市场等，随着互联改变人们的消费方式，传统商业模式正在向体验性、互动性商业转型，而商业地产也成为房地产行业最具发展空间的领域，或迎来发展的黄金时代。
2、休闲娱乐成为商业地产标配
近两年,洛阳商业地产风生水起，造就了一批商业地产明星，像宝龙城市广场、泉舜购物中心、洛阳五洲国际工业博览城等，他们凭借个性鲜明的白癜风治疗最好的医院特色获得了洛阳消费者的青睐，并悄然间改变了洛阳商业业态。
综观洛阳商业地产，不难发现，更多的房企选择以购物中心进军商业。在这些商业地产中，餐饮、超市、电影院等一系列配套设施，也似乎成为商业地产的标配。白钰说，满足消费者购物、饮食、娱乐等需求，是商业地产项目的共同认识。以升龙商业广场为例，35万平方米超大体量，多种业态一应俱全。世界美食汇，汇聚全球美食，而且24小时运营；爱尚女人街，是洛阳唯一女性专属商业街区，集购物、休闲、餐饮、娱乐、健身、培训、美容业态于一体；儿童欢乐购，是升龙商业广场打造的洛阳唯一儿童主题商街，汇聚儿童早教、主题乐园、儿童购物、亲子餐厅等儿童生活全部业态；这三大主题业态能够满足一家所有年龄段的购物娱乐需求，自然会受到消费者喜欢。
3、体验式商业地产逐渐兴起
随着移动互联时代的到来，线上消费线下体验的商业地产运营模式受到推崇，这也带来了体验式商业地产的兴起。杨桂平说，与传统商业项目中零售类业态占绝对比重(70%至80%)不同，体验式商业项目中零售类业态占比降至30%至40%，同时以生活、商务配套为代表的体验式业态占比可达20%至30%，甚至更高。体验式商业的优势显而易见：聚集客流能力强、有效缩短新项目市场培育期、消费滞留时间长、对其他业态消费带动显著等。白钰说，升龙商业广场的电影院、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、儿童游艺等体验式业态已经得到消费者的认可。
4、创新才能赢得未来
整个房地产行业的格局发生变化，意味着过去跑马圈地的粗放型发展时代已经一去不复返，未来房地产业将进入精细化、集约化的发展时代，而随着传统商业模式正在发生着革命性的颠覆，商业地产业态也将发生巨大变化。
据杨桂平介绍，2014年1月的CNNIC报告显示，截至2013年12月，中国上人群规模达5亿，占全部民的81%，达到近40%的绝对普及率。移动互联时代，消费者购物行为发生了四个方面的显著变化：购物空间立体化(全渠道购物)、购物时间碎片化、购物方式移动化、信息传播社交化。这四大方面的购物行为的变化，直接颠覆了原先在某一固定时间、固定场所进行商业消费的购物习惯，商业地产直接面临这种购物方式的冲击。在新的形势下，商业地产将不断去粗存精、优胜劣皮肤病治疗医院哪家好汰、更新换代，房企需要进一步修炼内功、对传统的商业积极地进行业态等一系列的调整，从而能够在新的形势下发展得更好。杨桂平满怀希望地说。

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