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标题: 29家房企前三季事迹破万亿同比平均涨幅超三成 [打印本页]

作者: 挥金如土 时间: 2020-1-19 15:41
标题: 29家房企前三季事迹破万亿同比平均涨幅超三成
29家房企前三季事迹破万亿同比平均涨幅超三成
数据显示，前10月，恒大销售面积仍保持老大地位。
截至发稿，已有29家上市房企公布了前10月销售事迹，总额到达10949.17亿元。绝大多数企业已超过年度任务的9成，与去年同期相比，平均涨幅超过3成。包括万科、保利、中海、恒大等标杆在内的企业，也创下了同期内数据的历史新高。
标杆房企贡献超七成
“银10”的火热终结，再度为房企的销售事迹锦上添花。仅10月单月的销售额，29家上市房企就累计到达1364亿元，而综合前十个月的事迹来看，已发布事迹报告的29家上市房企累计销售额已突破万亿元，达10949.17亿元，同比去年涨幅达32.7%。
值得一提的是，包括万科、保利、中海、恒大、碧桂园、融创、世茂、龙湖、绿城、金地、富力在内，11家标杆房企前10月累计销售额到达7692.14亿元，占据已发布事迹企业总量的70.2%。
其中，万科和恒大继续在销售金额和销售面积方面，分别保持老大地位。据公告显示，前10月，万科累计实现销售面积1266.3万平米，实现销售金额1458.5亿元，分别较去年同期增长22.32%和32.57%，其前十月销售额超过了去年全年的1412亿元，创下历史新高。恒大在前10月累计销售面积1352.7万平米，较去年同期增长10.1%。
事迹快速增长，陆续达标
根据已表露的数据显示，多数房企同比去年均获得明显突破。大部分企业全年销售目标完成度均超过3/4，快于往年时间进度。业内人士分析指出，由于下半年可售货量较大，各大房企的事迹预计将继续爬升，重点企业将普遍能顺利乃至逾额完成全年目标。
根据机构研究数据显示，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%-30%的事迹增长率。逐步走出窘境的绿城在前10月录得合同销售额506亿元，已完成全年销售目标的92%。而碧桂园、融创中国、世茂房地产和保利地产在延续的销售旺势中，已提早两个月完成企业年度销售目标。
其中碧桂园和融创的表现异常突出，碧桂园797亿元的成绩单，已超出其在年初制定全年目标620亿元近三成，更是接近2012年全年476亿元的两倍。而融创不但以10月单月新增预订合约金额108.5亿迅速达成全年目标，还之前3季度70%的涨幅，在标杆房企中紧随白癜风治疗成功案例碧桂园同比120%的增长速度。
不但标杆房企业绩飘红，以瑞安房地产、中骏置业为代表的中小房企，前十月事迹的同比涨幅都录得翻番，即便是事迹涨幅排名较为靠后的花样年、首创置业，也取得了10%左右的增长。
■ 亮点
销售梯队差距进一步拉大
今年以来，龙头房企与中小房企的差距进一步拉大。前3季度事迹数据显示，500亿元以上房企数量从去年的5家升到7家。其中，800亿元以上房企数量由去年同期的万科一家，增加3家，分别为保利、中海、恒大。
一名业内人士表示，根据去年同期的事迹估算，除“万保中恒”有望齐聚千亿豪门外，碧桂园也有望跨进千亿房企阵营，再加上万达和绿地，今年千亿俱乐部成员将达7家。
另据易居中国统计数据显示，TOP10房企入榜门坎达433亿元，较2012年前3季度的300亿增长44%。而TOP20房企金额门坎的提升力度更加显著，销售额从2012年前3季度的140亿元增至今年的247亿元，同比增长76%。
TOP50房企金额门坎同比增长62%，首次突破百亿元大关。从销售面积来看，今年前3季度TOP10房企入榜门坎为368万平米，较去年同期增加92万平米，增幅达33%。TOP20房企则从156万平米增加至210万平米，增长了35%。TOP50房企也有44%的增幅。
均价整体上涨，利润下落
保利地产2013年10月份公司销售均价为12331元/平米，环比上升9.74%，同比上升17.37%。而万科销售均价却出现了下落，10月份，公司销售均价10346元/平米，环比下落12.88%，同比下落3.87%，创下年内新低。
从各品牌房企月销售均价的情况来看，多数房企实现了同比上涨。如恒大地产1－10月合约销售均价每平米6747元，较去年同期增长13.8%。而万科、保利等房企月的销售均价同比上涨幅度都在10%之内。
在销售均价增长的同时，是房企利润的整体下落。有统计数据显示，截至日前，公布3季报的上市房企合计135家，这135家企业合计总营业收入达4675亿元，总利润为835亿元，行业平均利润率只有17.9%，净利润只有13%。相比2012年都出现明显下滑，而行业利润率在2013年上半年为19.2%，在2012年同期则为北京一次治疗白癜风需要多少钱21.3%，延续下调。
中原地产市场研究部报告认为，土地本钱增加，房企拿地竞争剧烈，这明显致使房企的利润率下滑。而高负债率、高贷款利率带来的高利息费，致使很多企业资金本钱增加，也“吃掉”了大量利润。
■ 延伸
部份标杆房企拿地放缓
10月份，部份标杆房企拿地出现“暂离”一线城市，和步伐放缓的迹象。但今年月房企拿地的总量依然惊人。
据研究机构的市场检测数据显示，10家品牌房企(保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海)在2013年前10月拿地天津市治疗白癜风的医院总金额为2387亿元，而2012年同期数据为865亿元，同比增长176%
但在10月份，万科、保利、中海、招商地产等品牌房企拿地几近全都位于2、3、4线城市。其中万科10月份新增项目分别位于广州、长沙、杭州、西安、温州、徐州、青岛等城市，需支付地价款72.32亿元，环比下落超过50%。这也是今年万科首次月度新增项目中没有位于北京的项目。
而据监测数据显示，10月份保利、中海、华润、富力、金地、雅居乐等品牌房企拿地的城市，绝大多数都位于重庆、长沙、杭州、烟台、西双版纳、丹东等2、3、4线城市。
兰德咨询总裁宋延庆表示，“房企的拿地战略并不是简单地按1、二线城市来划分，现在一线城市供地希少，竞争剧烈。而2、三线城市的楼市情况差异很大，不能一概而论，企业拿地的考量标准多北京白癜风医院哪家治疗最好是该城市的人口、基础设施建设及就业发展情况。” 李捷刘狄李静 
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