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80家房企利润率滑至个位数
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作者:
ppyib
时间:
2020-2-3 03:05
标题:
80家房企利润率滑至个位数
<p>80家房企利润率滑至个位数</p>
<p>从成交量看房地产市场稍有回暖今年前3季度地产成交量较2014年上涨超三成且有多家地产上市公司业绩过千亿元。中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受采访时表示。</p>
<p>截至目前有80家房地产企业公布了3季报其中包括万科、招商等标杆房企。数据显示前3季度80家房企总营业收入为4244.45亿元合计净利润为343.5亿元净利润率为8%。</p>
<p>中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示预期整体房企的净利润将增长8%左右2015年将是房企第一次出现行业平均利润率低于两位数的年份。从季度看
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80家企业中有28家企业利润率高于10%52家利润率低于10%房地产行业已进入中低利润行业范畴。</p>
<p>出现房企趋势性利润下调的主要原因是销售难度加大虽然全国在1二线城市市场回暖但三四线市场仍然处于调剂进程中以价换量在延续。其次融资本钱延续增加对企业来讲对内对外融资的本钱都吞噬了利润。另外土地竞争剧烈房企一二线拿地艰苦过去依赖土地升值取得利润的发展模式难
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以保持。张大伟表示。</p>
<p>数据显示前3季度有25家房企完成全年事迹目标的70%。其中保利置业、恒大、龙光和华润4家企业全年事迹完成率超过90%。但是万科前个10月的销售额再一次把竞争对手甩开率先突破2000亿元。</p>
<p>从公布的数据来看1月份至10月份恒大地产累计实现销售额达1545.3亿元同比增幅高达44%依照其年初制定的1500亿元销售目标计算提早两个月完成年度目标的103%。而万
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科A发布的销售简报显示1月份至10月份公司累计实现销售面积1627.3万平方米销售金额2041.2亿元同比增长19.27%。</p>
<p>韩长吉表示就大型房企而言实现全年事迹预期不算太难。上半年政策较为宽松第三季度利好频频来袭在国家和各地方政策的照顾下房地产行业市场环境有所好转多数大型房企业绩同比增长。但大量中小型房企业绩出现出亏顺状态较难完成全年事迹预期。</p>
<p>韩长吉告知虽然房地产行业已开始回暖但短时间内还改变不了市场不景气的现状。现在拿地愈来愈难拿地就能赚钱的日子已一去不复返市场竞争也从资源导向型转变成为竞争导向型只有竞争力强的企业才不会被淘汰。</p>
<p>市场的改变使得企业的经营策略也要有所调剂原来靠压低土地本钱提高周转率来获得高额利润的策略已不再适用于现在如今房企需要走差异化道路在细分市场上精心耕耘。韩长吉表示。</p>
<p>从未来市场预期看预计在利润下调的情况下将有愈来愈多的非专业房地产公司离开房地产领域而房地产的竞争也将愈来愈剧烈。张大伟表示。</p>
<p>另外张大伟告知核心盈利能力下
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滑、财务风险加重。目前很多房企在加强本钱控制和提高周转速度方面取得了不错的成绩但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。房企的可持续发展关键还在于战略转型。</p>
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