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标题: 11月份楼市成交创年内新高但房价仍处下降通道 [打印本页]

作者: 挥金如土 时间: 2019-11-1 01:23
标题: 11月份楼市成交创年内新高但房价仍处下降通道
11月份楼市成交创年内新高：但房价仍处下降通道
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11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，12月18日，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月房价数据时如是表示。
虽然成交量迅速反弹，但房价仍处于下降通道中。
根据国家统计局12月18日发布的70个大中城市房价数据，11月，70个大中城市新建商品住宅环比无一上涨，同比68个城市房价下调。
这也创造了2010年公布房价指数来的历史记录。
刘建伟介绍，受去年同期房价基数较高的因素影响，11月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比10月份有所扩大。
不过，虽然价格下降的城市数量仍然较多，但降价的范围及幅度均出现降幅收窄趋势。
中原地产市场研究部统计整理数据显示，11月份，70城市新建商品房住宅平均环比下调0.58%，跌幅相比前四个月有所收窄。
更值得一提的是，二手住宅率先回暖。
刘建伟介绍，总体看，70个大中城市二手住宅价格环比综合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅价格环比出现上涨，且上涨城市个数比10月份有所增加。
具体看，11月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市个数为58个，比10月份减少了6个；持平的城市个数为6个，比10月份增加了2个；上涨的城市个数为6个，比10月份增加了4个。环比下降的58个城市中，降幅比上月收窄的城市有52个，比10月份增加了22个；降幅超过1%的城市仅有2个，比10月份减少了14个，刘建伟如是说。
21世纪经济报道亦注意到，11月份，二手房环比上涨的城市均集中在一、二线城市，其中北上广深四大一西安治疗白癜风医院线城市二手房价格指数全面止跌，北京11月二手房价环比上涨0.7%，这也是北京二手房价连续2个月环比上涨。上海和广州环比涨幅与上月持平，而深圳则上涨0.4%。
以北京为例，二手房价环比上涨同时是是11月份北京二手房成交量的明显反弹。
根据北京市住建委签数据，11月，北京二手住宅共成交11180套，为今年来首次突破万套，签量环比上月同期大幅上升26.4%，与去年同期相比基本持平。这一数值为本年度以来的最高点，同时也是今年以来二手住宅签首次突破万套，而2013年，突破万套的月份高达9个。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，930信贷新政后，贷款成本的降低是促进北京二手房成交量上涨的最关键因素。
根据链家地产市场研究部统计，11月北京市平均贷款利率由10月6.28%降至11月的5.97%，截至12日，12月北京市平均贷款利率已进一步降至5.64%这已经相当于降息前利率的八六折优惠，而银行方面也并未因临近年底而石家庄最好的白癜风医院收紧利率优惠范围和幅度，贷款政策政策较为宽松。
面对这种情况，房产调控或仍然以市场北京白癜风皮肤科手段为主。住建部新闻发言人倪虹在10月份曾公开表示，用市场的手段调控房地产市场将是下一步调控的主要方向和手段。

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