楼盘超生4层拿不到销售许可开发商只赔1万

滒地幸湢╄

<p>楼盘"超生"4层拿不到销售许可 开发商只赔1万</p>
<p>昨天上午，南京市民赵女士致电本报称：2007年1月份，我看中了南京江宁一家楼盘的房子，随后和安徽治疗白癜风的医院开发商签订了定购合同，交了1万元的定金，定了25层的一套房子。然而上周五，开发商突然说要终止定购合同，因为这个楼盘所获得的规划许可中，楼房的高度只有24层，25至28层全是“超生房”，无法取得销售许可。开发商还说会赔偿我1万元，可是当时的房价每平方米只有4800元，现在已经涨到1万元左右，开发商让我平白无故耽误了4夏季白癜风防治年多的时间，这个损失由谁来赔偿呢？　　市民反映　　承诺能“转正”，现在却说不行了　　赵女士称2007年1月份就看中了这个楼盘。“当时价格还比较低，每平方米只有4800元，位置很好，是在江宁区中心地带，学区也很好。当时我刚生孩子，我就觉得在这里买了房子，孩子上学也很方便。所以就和开发商签了定购合同，交了1万元定金，定了25层的一套房子。当初和我们差不多价格买房的人，买在25层以下的都顺利拿到房子了，现在开发商却说要终止合同，这让我去哪里买房子啊？”赵女士告诉。　　据赵女士后来了解，开发商之所以要终止合同，是因为无法取得销售许可。“据说这个楼盘在国土部门和规划部门所获得的规划许可中，标明楼房的高度只是24层。25层到28层的房子，都是开发商违规建造的，现在自然无法取得销售许可。其实早在2007年的时候，我就听说了这件事情，但是开发商一直承诺说，房子既然盖成，到时候肯定能卖，让我们放心。没想到现在来了这么一出。”赵女士很是生气。　　同地段的房子价格4年已涨1倍　　在现场看到，和赵女士一样收到终止合同通知的购房人有40多人，原因同赵女士也是如出一辙，都是买了该楼盘25至28层的房子。　　在这份终止合同通知中，开发商称，为表示歉意，退还购房人1万元定金的同时，再补偿每位购房人1万元。对于这样的补偿，众多购房人均表示难以接受。“我们2007年定下这套房子的时候，每平方米价格才4800元，现在这个地段的其它楼盘，价格都已经上涨到万元左右，一套100平方米的房子当时只要48万，现在却要100万，我们再去哪里买房子？如果开放商当初明明白白地告诉我们房子有问题，最终交易的时候可能有风险，我们自然会到别的地方买房子去。现在白白耽误了我们4年多的时间，难道是1万元就可以补偿的吗？”购房人郑先生表示。　　4点疑问　　1　　开发商：一直在努力，但看样子办不下来了　　在销售现场，找到了该楼盘销售负责人袁先生。据袁先生称，25至28层的房子之所以无法销售，原因确实如购房人所说。“我们一直在和规划部门沟通、协商，一直在努力取得规划许可，但是现在看来是办不下来了。每户补偿1万元，也是公司初步的决定，我们将继续和这些购房人协商赔偿的问题。”袁经理表示。　　2　　楼盘“超生”谁来监管？　　规划局：我们只有审批权，执法权在城建中队　　在江宁区规划局，见到了该楼盘的规划许可，其中标明，这个项目的楼房高度为24层。“当时开发商向我们报批建设方案时，准备建设的楼房高度确实是28层，但是考虑到对周围环境的影响，我们最终的审批结果是24层。现在开发商盖到了28层，我们也没有办法，毕竟我们只有审批权，没有执法权，执法权白癜风的民间偏方在江宁区市容局城建中队手中。”南京市江宁区规划局信访科张科长告诉。　　3　　“超生”的楼盘是补手续还是拆？　　城建中队：领导不在无法回答　　在采访中还得知，在南京市江宁区，像该楼盘那样，超出规划盖房的现象并不是绝无仅有。通常的结果都是先成既定事实，然后开发商向有关部门补交相关费用后，基本能办下两证，上市销售。　　那么，事实上是不是这样呢？联系了负责南京市江宁区内楼房建设监管的江宁区市容局城建中队，并提出了3个问题：第一，城建中队在日常的监督过程中，是否发现了该楼盘违规建设的问题？第二，之前是否收到过市民对其违规建设问题的投诉？第三，现在出现了这种情况，对于已建成的4层“超生房”，城建中队将怎么样处理？是将其像积木一样拆掉？还是罚款之后将其“转正”？办公室一名不愿透露姓名的值班人员表示，领导不在，无法回答的提问。　　4　　开发商该负什么？　　律师：要承担预约过失　　那么，从法律上，购房人能得到什么样的赔偿呢？咨询了江苏钟山明镜律师事务所的饶奋斌律师。饶律师表示，按照我国《合同法》的规定，开发商需要承担预约过失。“购房人和开发商签订的是定购合同，二者就是一种预约合同关系。最终因为开发商的缘故，导致该合同最终无法履行，开发商肯定要给予购房人一定的经济赔偿。具体的赔偿金额，需要双方来协商，或者由法院来判决，法律上没有明确的规定，但是1万元肯定是偏少的。但是如果双方签订的是销售合同，最终因为开发白癜风是否可以治愈商的缘故，房子无法交付，开发商就需要赔偿购房人全额的房屋差价，也就是当初房屋价格和现在同类房屋价格的差价。”饶律师告诉。　　当然，目前还要看这无规划许可的几层楼到底怎么处理，如果开发商仅仅是赔了一万元，以后却补齐了手续，再拿到市场上以现在的价格销售，那就赚大发了，对买房人也是严重不公平的。　　本报 李海勇 肖雷</p>