城建部9000亿保障性住房计划引发争议

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<p>保障房的大量入市，对商品房价格影响不容小觑。因此9000亿元将用于保障房建设的计划甫一出台，立即引发一片争议声。信息时报 李东元 摄</p>
<p>日前，住房和城乡建设部宣布，未来3年计划全国投资9000亿元用于保障性住房。该计划一出，争议声四起。不少业内人士认为，这将加重中低收入者的观望心态，对开发商存量房销售带来更大压力。</p>
<p>但也有专家表示乐观态度。“保障房和商品房的目标群体存在差北京中科白癜风医院传递健康和希望异，因此9000亿保障房计划的出台对整体楼市影响并不大。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。而在不少业内人士看来，政府的这项决策CCTV品牌影响力采访刘云涛目前也还只是一张“空头支票”，能否落到实处仍是未知数。</p>
<p>分流需求 商品房压力更大</p>
<p>按照建设部的投资计划，经济适用房加国有农、林、矿区棚户改造总量将超过600万套，平均每年供应量逾190万套。而据了解，2006年全国住房销售量是500多万套，2007～2009年大致维持在550万套左右的规模。业内人白癜风擦什么药膏好士预计，如果未来3年住房成交量稳定，那么经济适用房将再分流商品房市场超过30%的份额。</p>
<p>资深房产专家韩世同认为，9000亿元投入保障房，打乱了市场预期，市场上一部分人本应进入便宜的商品房市场，但受保障房的影响，转向保障房市场，从而分流了商品房的市场需求，这将延长正处于下降周期的房地产市场调整期。</p>
<p>更有业内人士认为，9000亿元投入保障房会加重中低收入者的观望心态，对低端、郊区商品房造成一定负面影响。尽管保障房的目标群体进行了明确的定位，但现在能承受4000多元/平方米平均售价的购房者，可能也是商品房的有效需求者。</p>
<p>韩世同认为，保障房的实施是一个动态的过程，应该在未来根据市场情况不断调整保障房和商品房的比例，才能确保住房市场的真正健康。</p>
<p>加重观望气氛 楼价或再跌</p>
<p>限价房和经济适用房对同区域的商品房的销售价格影响匪浅。据了解，当金沙洲区域某限价房的最高限价在6000多元/平方米时，同区域的多个商品房就以“比限价房还便宜”的销售价推出。</p>
<p>据某知名中介机构预计，如果这些保障性住房全面实施，去年到今年的保障性住房将占新增供应量的25%左右，对未来开发商现有项目的价格及交易量将造成一定的下行压力。</p>
<p>某知名专家分析，如果保障房占商品房市场需求的30%，意味着商品房市场30%份额被分流，价格也将下跌30%才能达到市场平衡。总体来说，保障房的大量入市对商品房价格影响不容小觑。</p>
<p>中国资深房产专家陈真诚认为，3年内在全国投资9000亿元建保障性住房，在一定时期内，会把房地产市场中的一些中间需求拉向住房保障方面，减少商品房需求，从而影响供求关系预期，在一定程度上导致商品房市场上更多的人观望或继续观望，乃至弃购，将导致房价进一步继续下降。</p>
<p>未来住房供应格局或将改变</p>
<p>据规划，在未来3年里，预计有700多万套保障性住房供应到市场上。有业内人士表示，如果这个计划实现的话，房地产的格局将会发生重大变化，商品房将会向保障性住房看齐，市场将以保障房为主导。</p>
<p>SOHO中国董事长潘石屹日前表示，开发商主要是住宅开发商的生存状态也会发生根本的变化。前些年住宅开发商的商业模式、生存空间是普通住宅。而在未来格局中，普通住宅将被大量的保障性住房所替代，这些住宅开发商的生存空间将会面临很大的压缩。(徐凤)</p>