3地楼市回暖真相调查上海成交放量致价格变化

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<p>3地楼市回暖真相调查 上海成交放量致价格变化</p>
<p>股市里有句谚语：量在价先，即成交量常常是价格变化的先导。在房地产市场，这个规律一样适用。</p>
<p>5月，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比出现大幅上升，全国40个重点城市超八成的成交量出现上涨由于楼市行情反弹，部份城市的部份楼盘已出现涨价的迹象。</p>
<p>市场纷纭耽忧，楼盘是不是又会像2009年那样出现拐点？部份房企的涨价行动会否发展成燎原之势？针对这些问题，《每日经济》推出楼市又闻拐点声系列报道，对房地产市场、企业、信贷、财政等方面进行解读。在本日系列报道的第一期，对各地市场情况进行了调查。</p>
<p>上海：成交放量带来价格变化</p>
<p>此前，上海有楼盘被报导价格出现上涨。但中房信对上海近期成交的楼盘进行普查后却发现存在成交价格明显上涨只是极少数，且这些楼盘的中科白癜风恢复美丽黄皮肤价格反弹多是因成交放量后，对前期降价的回调。</p>
<p>两热销楼盘回调价格</p>
<p>中房信分析师薛建雄给出了两家价格上涨的楼盘，1是此前被媒体报道的路劲翡丽湾，6月份的成交均价较4月和5月上涨了1500多元/平方米，涨幅超过10%；另外一楼盘是智富名品公馆，6月的成交均价比3月和4月高出10%。</p>
<p>《每日经济》观察到，这两个楼盘在涨价前都有成交放量的现象，且前期还有过大幅度的价格下调。以路劲翡丽湾为例，去年11月有过16000元/平方米以上的成交价格记录，后在去年12月却将成交价格下调至14000元/平方米附近，并取得了近200套的成交。在今年4月份，这1楼盘再次下调成交均价，以13000元/平方米出头的价格销售，取得了100多套的成交量。在成交量上升以后，才开始重新提价。</p>
<p>另外一家降价楼盘智富名品公馆也有一样的现象。该楼盘一度在今年3月调低成交均价至26428元/平方米，随后便出现了成交量的大幅猛升，由前一个月的12套成交量上中国重点白癜风专科医院升至当月的133套。在成交放量以后，这家楼盘开始提价，6月的成交均价到达30881元/平方米，较4月份已有10%左右的提升。上述迹象表明，目前涨价的楼盘，更多是由于成交放量带来的价格变化。</p>
<p>价格上涨不同于2009年</p>
<p>上海同策咨询机构研究总监张宏伟向《每日经济》提供了一份最近一个月成交量较高的楼盘，发现其中唯一10家成交量在5月份超过100套。</p>
<p>根据上述名单随机向其中两家单月成交套数在100套的房企营销经理询问近期涨价的可能。其中张江汤臣豪园（资料、团购、论坛）的媒体负责人回应称，目前他们暂时不斟酌提价，依然会保持5月份售价。</p>
<p>而位于宝山的1楼盘营销经理则告知，他们6月份的确打算调价，但涨幅唯一2个百分点。这广州权威的白癜风医院位营销经理坦言，近期全部市场的成交量都在反弹，但是成交量上升能否延续尚是未知数。</p>
<p>薛建雄说，上周上海的商品房（资料、团购、论坛）成交量已超过21万平方米，在这样北京看白癜风哪家比较好的背景下，房价的上涨已成为趋势。但他同时表示，目前所谓的房价上调，和2009年那一轮完全不可同日而语。目前的价格反弹，可以看做是房企降价幅度过大的一种回调，和真正意义上的价格上涨不具有可比性。</p>
<p>张宏伟认为，房价降价趋势已暂告一段落。他表示，目前的成交量，意味着房价在较2011年10月下调15%的幅度以后，已没有继续下跌的可能，价格已到了谷底。</p>
<p>对目前的这一轮价格回调，两人均认为主要缘由是各地出台的楼市微调措施。但微调的力度能延续多久还有待进一步视察。</p>&nbsp;
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