零售市道步入寒冬一线舖位爆劈价求租潮

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<p>零售市道步入寒冬 一线舖位爆劈价求租潮</p>
<p>香港8月19日电 据香港《商报》报道，香港零售市道即将步入“寒冬”，一线地区舖位更率先初期白癜风爆发“劈价求租潮”，情况引起业界内外关注。其中，英皇国际(163)执行董事张炳强昨日(18日)透露，集团旗下位於骆克道523号的商舖，早前录得弃租情况，而当前虽有新租客进驻，但租金却较原先减少逾三成。　　张炳强预期，零售市道持续疲弱下，一线商舖将无可避免受压，料对旗下物业续租租金北京最权威治疗白癜风医院带来影响，估计三年前签下的租约，续租租金将降价三至四成，而两年前所签的租约，则有机会“劈价”达五成。　　除“劈租风气”蔓延外，零售市道积弱亦拖累核心区商舖的租务表现。根据资料显示，今年第二季湾仔区的商舖仅录得60宗租务成交，按年大减逾四成，尺租方面则由约101元下调至约88元，跌幅达13%。中原(工商舖)商舖部副区域营业董事何洁钗表示，因应目前零售市道欠佳，个别业主不惜增加议价空间，以求尽快将舖位出租，其中位於湾仔摩利臣山道41号4号地舖，业主原意向尺租约16万元，但最近亦额外增加议价空间至10%至20%。不过，有外资企业则表示未受惠於租金回落。永旺百货董事总经理陈佩雯指，中环及铜锣湾租金有所回落，惟旗下店舖主要设於住宅区，故未见租金回落迹象。她预料，在本港租金高企及经营成本较高之下，在港开设大型商场困难较大，未来会开设较小规模店舖。　　市道差拖累商户零售额　　此外，市道转差亦“打烂”发展商的“如意算盘”，更明言“打击比预期来得快”。九龙仓集团(004)主席吴天全国最好的白癜风医院海表示，过去11年本港零售市道畅旺，但去年下半年及今年上半年已见转弱，变化来得比预期快，集团未能充分调整以作应对。他指出，旗下两个商场，包括“海港城”及“时代广场”，上半年商户零售额分别按年跌7%及9%，多於本地整体跌幅。集团副主席李玉芳解释指，主要由於有关零售额组合中，来自奢侈零售产品金额比例较大，惟目前暂没有大幅调整商户组合打算。另外，她透露目前旗下商场租户基本租金仍呈增长趋势，而集团亦暂未有减租压力，当前商场及租户更倾向以“吸引更多人流”，应对目前情况，近月集团亦已举办不同展览活动，以吸引消费者。　　料下半年核心舖租跌两成　　对於零售市道持续“结霜”，“解冻”或须一段较长时间。利嘉阁首席营业董事黄国柱表示，目前核心地区舖租租金受压严重，首当其冲为钟表及金行等出售奢侈品的店舖，普遍录得约20%的跌幅，部分商户更表明不再续租。对於下半年核心地北京白癜风治疗最好医院是哪家区商舖租金走势，他认为仍不明朗，料短期内难以出现转变可能，估计核心地区整体租金会维持约20%的跌幅，个别舖位更有机会下跌三成。</p>