买房子多多留心防上当

ppyib

<p>买房子　多多留心防上当</p>
<p>市场上楼盘众多，哪些可以放心购买？针对消费者疑惑，本报进行了走访　　集体土地建房无法办理房产证房改房应有大产权证商品房主体完成1/3就应办预售证房价不断攀升，百姓购房心切，一些不法开发商抓住这种消费心理，打着低房价的幌子，其实销售的却是违规建设的楼盘。从今年1月份至今，我省建设部门及太原市房地局曾多次发布警示，共对六十多个存在严重违规的房地产开发项目公开通报。面对市场上众多房地产项目，哪些房子可以放心买？哪些房子在交易时存在风险？怎样才能规避风险？针对老百姓小儿白癜风如何治疗关心的这些问题，昨日进行了采访。集体土地建房：不能上市交易近日，在省城一保险公司上班的小冯，在小店区看中了一套房子，他对房屋的结构、户型、价格都比较满意，但是这套楼房土地性质是集体所有。而该楼房售楼人员向小冯保证，住房不会出现问题，让他放心购买。省建设厅相关人士表示，该楼盘售楼人员的承诺是不可信的。根据相关规定，任何人不得将集体土地非法买卖、转让或违法开发经营建设，集体土地上所建造的房屋不得上市流转。消费者如购买了集体土地性质的房屋，其所应享有的购房合法权益将无法得到完全保障，不能做房屋抵押，也没有办法办理房产证。单位房改房：要看大产权证家住省城晋祠路某单位集体宿舍的马先生，最近也遇到了难题。早在5年前，单位就以办理个人房产证的名义让每位住户交了房款，但是到目前，马先生还是没有拿到属于自己的房产证。而在省城，有部分居民有类似马先生的遭遇：原有单位住房进行房改，住户交了钱但迟迟没有拿到房产证。太原市房地局相关人士表示，建房时只要各种手续完备，单位房改房的每栋楼都会在房地部门有初始登记，即整栋楼的大产权证。有了大产权证，才能进行房改。如果居民交了钱但迟迟没有拿到房产证，这可能是原有单位在建房时手续不完备，需要补办；建议居民交房款时，乌鲁木齐治白癜风最好的医院先让单位出示大产权证。商品房：应当“五证”齐全“我看上一套商品房，但现在开发商只有土地、规划两个证，能买吗？”11月19日，太原市民杨先生向本报询问。调查了解到，杨先生看中的这个楼盘地处太原市小店区，北京中科白淀风医院目前楼盘主体已经完工，但是开发商依然提供不出完整的相关证件。对此，售楼处工作人员表示，马上就可以办下预售许可证，而且该楼盘大多数房子已经售出，“再不买就没有了”。对此，太原市房地局相关人士表示，在购房时，购房者要查验开发项目的“五证”，即土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房销售或预售许可证，只有“五证”齐全才可以购买。如果一证都没有，那么这种楼盘不仅不能办理房产证，而且可能被拆除；而有些楼盘证件不全，售房者承诺很快办理《商品房预售许可证》，也不可信，一般情况下，只要楼盘合法，在开发项目主体完成三分之一以上时，房地部门就会为其办理《商品房预全国治白癜风最好医院售许可证》，如：20层的纯住宅楼房，在主体建到大约7层时，就应该办理《商品房预售许可证》。如果主体已经完工，依然提供不出齐全的证件，说明楼盘建设是违法的。一旦开发企业出现资金断裂、随意挪用购房款等问题，将给购房者带来很大的风险。本报　梁建东</p>