95折优惠重现郑州楼市

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<p>9.5折优惠重现郑州楼市</p>
<p>自2014年11月起央行宣布下调存贷款基准利率后，全国很多城市住房贷款政策出现松动。2015年1月，郑州房贷利率以0.35%的降幅蝉联房贷利率降幅最大10城市榜首。不过，郑州房贷优惠仍未见底。</p>
<p>目前，得悉，郑州各大银行贷款利率再次下调，多家银行履行基准利率，9.5折优惠也重现楼市。至此，利率下调通道已打开。2月28日央行降息，首套房贷利率重回河南治疗白癜风的医院基准，对买家而言，可谓是两重利好。</p>
<p>首套房贷重回基准，个别有9.5折优惠</p>
<p>2014年虽然在房贷额度上有所放松，但是利率依然比较高企，去年上半年，除少数外资银行可提供小幅折扣优惠外，以四大行动主的大部分银行依然普遍上浮5%-15%。今年上半年，郑州首套房贷利率依然从紧，上浮10%成为市场主流。</p>
<p>去年11月22日，央行发出28个月以来的首个降息公告，其中一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。再加上930房贷新政的利好，楼市渐渐复苏。</p>
<p>2月4日，央行发布降准公告。2月28日，央行再次发布降息公告，相比第一次降息，注意到，市场的反应平和了许多。值得一提的是，在连续两次降息后，5年以上的贷款利率调剂为5.9%，创了近10年来的新低。</p>
<p>以30年期、100万商业贷款为例，若以等额本息方式，本轮降息后，每月月供可减少160元;以等额本金方式，每月月供可减少208.34元。</p>
<p>对房奴而言，利好不限于此。近日从郑州各大银行了解到，节后郑州市首套房贷利率再次下调5%到10%，以基准利率为主。具体来看，目前中国银行、工行银行、农业银行、兴业银行、华夏银行等银行都推出了基准利率优惠，不过需根据客户具体情况而定。</p>
<p>另外，据权威媒体报道，目前招商银行房贷政策更加宽松，不但给出基准利率的利好，而且对合作较好的楼盘，还给出白癜风复色了九五折利率优惠。</p>
<p>对购房者而言，除房贷利率优惠扩大外，另外一大利好是银行放款时间变快。以往拖延两三个月的贷款，目前普遍在1个月左右就可放款。华夏银行相干工作人员表示，放款时间在一个月或更短，只要把过户手续办好了，可以马上放款。</p>
<p>在公积金贷款方面，郑州住房公积金管理中心有关负责人在接受采白癜风病该如何治疗访时表示，目前住房公积金贷款比较实惠，首套房北京中科白癜风医院贷款利率为4.25%，比商业贷款基准利率少了近2个点。由于春节假期，2月郑州公积金贷款发放量相对其他月比较少，审批较为迅速。</p>
<p>利好当头，楼市春季能否出现?</p>
<p>此次降息，市场上反应虽然不及上一次热烈，但对楼市无疑是利好，不过利好的程度，各方看法存在差异。</p>
<p>有代理公司人士分析，相对贷款节省的本钱，对市场影响更加明显的依然是心理预期。同时，郑州确切有很多楼盘对涨价蠢蠢欲动。就郑州而言，短时间的调剂当属正常，但是长时间下来，仍有较大的需求量，房价稳步上升的可能性还是比较大。</p>
<p>有开发商也表示，房地产是资金密集型，央行降息后，对企业的开发本钱和买家的购房本钱都将有所减少，因此，对行业的利好是值得肯定的。</p>
<p>但是2015年以来，楼市的供需矛盾依然存在，受不动产登记和税预期的影响，高端商务人士等对购入房产比较警惕，造成市场的需求量不足。因此降息对楼市难以产生大的利好。</p>
<p>随着央行降息，客户回流等利好，郑州部份楼盘正酝酿节后上涨房价，有楼盘春节前均价8900元/平方米，春节后实际开盘价格涨至11000/平方米，涨幅高达2100元/平方米。</p>
<p>转眼就是3月份了，加上降息的刺激，很多楼盘进入了新一轮的营销准备中。据新 浪乐居楼盘中心数据显示，3月郑州预开盘项目7个，与2月开盘5个项目相比上升40%，包括新巢世界湾、东方壮盛御府、世航之窗、康桥金域上郡V期、郑州华南城、华启金悦府、郑州恒大山水城等。</p>
<p>据一名房地产行业相干从业人员泄漏，很多楼盘都有意向赶在3四月开盘。楼市通常有金三银4之称，加上降息的利好，无疑成为了今年楼市的关键节点。</p>
<p>但是楼市真正的春季能否出现，业内认为还有待视察。正值两会期间，房产税等内容预计将有所体现，诸多开发商尚在观望当中。因此，3月份的市场表现还不好定论。不过，对买家的入市时机，业内人士建议，对于刚需买家，只要碰到适合的产品，就可以入手。</p>&nbsp;
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