普通住宅被非普通萧山一楼盘爆发面积纷争

ppyib

<p>普通住宅“被非普通”萧山一楼盘爆发面积纷争</p>
<p>昨日下午，萧山区的林之语嘉园部分业主打算放弃维权，因为开发商已经答应将140多平方米的实测面积恢复到之前的预测面积。但也有业主不信，明明已通过竣工验收，房产测绘部门备案的数据怎么可以改回来，坚持要维权。</p>
<p>位于萧山区宁围镇的林之语嘉园二期700多套房子今日开始将陆续交付，房屋交付前，业主被通知要补交差价款，因实测面积比预售面积多。最让一部分业主难以接受的是，他们原本购买的139平方米的房子属于普通住宅，而增加面积之后，住宅的性质完全改变了，成了非普通住宅，补缴的面积款事小，今后的税费要多支付许多。</p>
<p>139变140</p>
<p>普通住宅被非普通</p>
<p>林之语嘉园开发商为杭州瑞博房地产开发有限公司，二期主要有三个户型：95.74平方米(简称95户型)、107.12平方米(简称107户型)和139.8平方米(简称139户型)，共700余套，各户型普遍出现面积被增加。竣工后，95户型的变为98平方米；107户型的变为109平方米；139户型变为140平方米。</p>
<p>7号楼一业主称，当知道自己139户型变为140平方米时，收房的喜悦已荡然无存，预售面积是139.83平方米，实测面积变为140.55平方米。虽然多了0.72平方米，但居住成本大幅增加、契税翻番，交易营业税金等都比140平方米以下的要多。6幢某业主表示，2008年买的时候，如果知道是140平方米的话，就不会选这个户型。</p>
<p>据了解，整个项目二期交付的房源中，户型面积从139平方米增加至140平方米的共有116套之多。</p>
<p>据业主反映，早在购房时，对于139户型的房子，他们早有疑虑。签合同的时候，销售人员一再强调说，绝对不会超过140平方米，9幢一业主记得当时销售人员如此信誓旦旦表示面积不会突破。</p>
<p>据浙江杭州力平律师事务所的律师叶宸麟表示，根据目前政策，契税方面，140平方米以下的首套住房按1.5%的税率征收，超过140平方米的住房，属非普通住宅，按3%的税率征收契税，比原来执行的税率增加了一倍。进入二手市场，营业税方面，140平方米以下的住房，满五年的，不要交税，而超过140平方米的非普通住宅不管是否年满5年，都要按差价部分的5.6%征收。</p>
<p>事发缘由</p>
<p>开发商曾变更图纸</p>
<p>据杭州房产测绘有关人士介绍，商品房销售前，开发商都要请有资质的测绘单位按照核准图纸对其进行预测，再按照预测北京治疗白癜风多少钱呢面积与购房人签订买卖合同。如果施工过程中，建设单位按照预测图纸施工，没有改变公用部位的大小、位置、用途，房屋竣工后，实测出的房屋建筑面积也不会有太大变化。</p>
<p>面积差异的背后是项目的规划变更。</p>
<p>该项目由萧山区房地产管理处测绘所负责测绘，测绘所有关负责人表示，开发商在施工过程中变更了图纸，对于139户型，图纸上显示的是设备平台，造好后变成了阳台；图纸上显示的是飘窗，竣工后变成了落地窗。根据图纸和现状进行测绘，如果没有图纸变更，预售面积和实测面积不会出现这么大的差异。</p>
<p>据购房合同显示，林之语嘉园二期规划方案审批的时间是在2007年，但多数业主都是在2008年买房的，开发商应该早就知道设备平台变为阳台等变化，但从售房到交付前，却只字未提，就95户型，合同的房屋平面图显示的就是落地窗，但预哪个医院治疗白癜风好售时还是按照飘窗进行计算，如果按合同上的落地窗算，面积已经超过了95平方米，但合同上却还是写着95平方米，业主质疑不断。</p>
<p>业主要求</p>
<p>改小面积不补房款</p>
<p>据8号楼一业主的入伙通知书显示，其合同约定面积为139.02平方米，实测面积增加至140.05平方米，面积差异1.03平方米，需补面积差价8921平方米，总共要补交21000多元。</p>
<p>面积不同，垃圾清运费和所要缴付的契税也有区别，通知书显示，140平方米以下的交200元，140平方米至200平方米的要交250元；所需缴付的契税方面，140平米以下的，缴纳总房价的1.5%，140平方米以上的须缴纳3%。</p>
<p>139户型的业主最为委屈，只增加少许面积，居住后，物业费等费用却都要相应增加，以后想卖房时，二手买方也不会考虑这样的房子，如果出台物业费，我们这些非普通住宅万一交税怎么办？6幢某139户型业主担帮助白癜风公益医院忧不已。</p>
<p>139户型业主告诉记者，希望开发商能够恢复至合同约定的面积，如果不减少，将拒绝收房。</p>
<p>95户型的房子面积也只增加了2平方米左右，且都是公摊面积。开发商要拿出面积增加的依据，并且能要让业主信服。7幢95户型的某业主表示，图纸变更，面积增加都是开发商造成的，理应承担责任。</p>
<p>开发商</p>
<p>恢复139户型原有规划</p>
<p>就面积确认及面积差异处理，合同约定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。</p>
<p>项目总经理何煜南表示，在正常允许的误差范围内，有增加的，有减少的，确实有所小调整，经过规划和设计部门同意，139户型，将设备平台调整为小阳台，其他户型未作调整。</p>
<p>对于如何处理此次面积之争，项目总经理何煜南表示，开发商将针对住宅性质改变的那批139户型进行改造，将户型恢复到原来预售时的规划，小阳台又改为原来的设备平台。目前正在对阳台进行间隔。而其他户型将维持现状。</p>
<p>但这样的说法遭到了规划部门的否定。杭州市规划局萧山分局王局长告诉记者，项目通过竣工验收，实测数据已经出来，无法再进行更改，预测面积是根据结构图测出来的，实测面积是根据竣工后的现状，林之语嘉园的面积在允许误差范围内。</p>
<p>对于此次纠纷的进展，时报将继续关注。记者 徐杰 实习记者 盛林英</p>