唐镇宅地楼板价创外环外新高单价至少5万元

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<p>唐镇宅地楼板价创外环外新高"单价至少5万元才能保本"</p>
<p>上海外环外的房价如今也要奔着5万元/平方米往上走了。</p>
<p>4月16日上午，上海唐镇新市镇D-地块和D-a两幅纯住宅地块进行现场竞拍。福建开发商大名城(600094)旗下上海名城钰企业发展有限公司联合上海凯悛实业有限公司斥资50.76亿元，分别以29697元/平方米和27909元/平方米的成交楼板价，同时拿下上述两幅地块，溢价率分别为67.6%和69.2%。这也是上海外环外宅地成交单价的最高纪录。</p>
<p>单价5万元保本？</p>
<p>上述两幅宅地遭到了众多知名开发商疯抢。上海土地市场官显示，两幅地白癜风好了块的申请人数均达到30多家，到场参与此次竞拍的房企包括仁恒地产、融创中国、金地集团(600383)、龙湖地产、保利地产(600048)等数十家。</p>
<p>唐镇位于上海浦东新区，距离上海市中心的人民广场约20公里距离。出让公告显示，唐镇新市镇D-出让面积52194.3平方米；容积率为1.4。唐镇新市镇D-a出让面积为61248.5平方米；容积率为1.7，两幅地块均为普通商品房用地。2013年，浦东发展置业有限公司以1.8万元/平方米的价格，在唐镇拿下一幅宅地，当时溢价率为65.4%。</p>
<p>德佑链家地产研究部总监陆骑麟认为，大名城联合体以接近3万元/平方米的楼板价拿下外环以外的地块，价格较贵，未来想要盈利的话，最终单价至少要5万元才行。</p>
<p>中原研究部数据显示，目前唐镇板块在售楼盘价差明显，知名品牌房企销售楼盘单价在4万-5万元；另外在售项目均价在3万元/平方米左右。</p>
<p>据德佑链家市场研究部监控数据哪个医院白癜风能治愈，2014年唐镇板块商品住宅成交均价为37802元/平方米，较2013年涨16.1%，领先于全市12.4%的平均涨幅。</p>
<p>周边开发商酝酿涨价</p>
<p>唐镇地块一成交，周边楼盘开发商都想着提价，其中有开发商已表示遗憾了，"我们楼盘的价格可以再涨涨，可惜房源不多了。"</p>
<p>万科前副总裁毛大庆曾称，2015年开始，北京普通商品住宅将进入6万元/平方米时代北京治疗白癜风去哪个医院比较好，且多数房源都在五环以外。而此次大名城拿地，也把上海外环外房价抬上了5万元/平方米。</p>
<p>"3月底一系列利好政策频出，房企追高地价主要是基于对量价向好的市场预期，唐镇板块销售还不错，有一定发展潜力。"中原地产研究部研究员龚敏说。</p>
<p>一名参与竞拍的开发商称，没有那么高的价格也拿不到地块，现在有好的地块开发商都跃跃欲试。大名城目前在上海可开发地块缺乏，拿地战略性就比较强，两块土地相邻，一起拿下也有助于后期联动开发。</p>
<p>大名城此前仅在上海拿过一幅地块，即2013年在上海拿下的嘉定区安亭镇秦安路以东、曹安公路以北地块，就是目前在售的大名城名郡，该地块的开发销售目前基本已经接近尾声。</p>
<p>陆骑麟称，对大名城这类土地储备量不足的中小房企来说，储备不足往往是企业发展的软肋，想要继续立足一线城市并有所发展的话，必须要有足够量的土地储备，而在争夺土地的过程中，最终也容易高价拿地。</p>
<p>4月15日，国土资源部下属中国土地勘测规划院发布一季度全国主要城市土地成交监测数据，主要监测城市中，一线城市各用途地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二三线城市平均水平。</p>
<p>中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示，2015年3月，上海新建住宅平均价格为32428元/平方米；北京的均价为32224元/平方米；深圳的价格则为31156元/平方米；广州的均价在17265元/平方米。</p>