城建税印花税简并不一定会减税

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<p>上周，财政部财科所所长贾康证实，扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定。只不过，具体扩征的时间表则属于顶层设计问题，目前尚不好预测。这不，近日又有权威媒体报道，国家税务总局财产和行为税司已明确提出，明年将进行城市维护建设税(简称：城建税)和印花税联动改革，取消印花税，与城建税合并为城乡建设税。</p>
<p>由于“对房地产交易环节征收的有关税种进行简并”这一说法是官方首次提出，故立即白癜风可以吃什么零食引来各方关注。但在业内人士看来，简并条件等是否成熟，还有待观察；同时，专家还提醒，房产交易环节的税种征收简并不一定意味着“减税”，但其或为房产税征收铺路可能性较大。</p>
<p>昆明一手房</p>
<p>开发商代缴代存，简并影响小</p>
<p>面对房产交易环头部白癜风节产生的税种简并一事，多数购房者表示欢迎。在他们意识中，简并就意味着减负或者减税。“能少则少，这自然是好事情。”一位刚刚接房的张女士对表示。据张女士介绍，就在11月自己接房时，开发商让自己刷卡付了近30000元左右的各种税费，才拿到了100余平方米的新房钥匙。但张女士并不知道自己究竟缴纳了哪些税种。同时，李先生也表示，税收内容不管知道与否，总是要缴纳的。</p>
<p>针对这一现状，云南城欣置业有限公司策划经理刘洪表中科白癜风新春喜相迎示：“这种情况在昆明很正常，目前昆明95%左右的开发商均"代缴代存"房产交易环节产生的各种税费，并实行"多退少补"的原则。而购房者，对其税种缴纳多少也很少询问。”</p>
<p>针对房地产交易环节征收的有关税种进行简并一事。刘洪分析，对一手房市场的影响不大。因为一手房成交过程中，占比较大的是契税，而印花税在整个新房交易中的比例只是万分之五。</p>
<p>二手市场</p>
<p>简并未涉及核心税种</p>
<p>“事实上，对于二手房交易环节而言，城市维护建设税及印花税的占比并不大，占比最大的是契税及营业税，"简并"税种对于整个房地产交易环节产生的税费的影响较小。”昆明富邦地产总经理卞东晓分析。但在其看来，房产交易环节税费简并，或许只是房产交易环节改革的一个开始，后续或可能将有一些新的政策出台，其为房产税交易做铺垫的可能性较大。</p>
<p>另据了解，目前昆明二手房交易过程中，出售人在缴纳各种税费之后，才能够进行房产交易，二手房交易过程中产生的各种税费基本将转嫁到买方手中。这也无形中增加了购房者的压力。同时，也是构成二手房上涨的原因之一。</p>