宇鹏投资傅长堃：基金新成员，公募REITS是什么？

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　　国内首批公募的REITS基金即将上市，很多人可能还不知道这是什么，风险和收益是怎样的呢？能不能买呢？今天我来浅谈一下这个新生的玩儿。REITS其实就是real estate investment trusts的缩写，翻译过来的意思就是不动产投资信托基金，还是很官腔，打个比如，股票型基金，就是把钱交给基金经理统一去帮大家选标的买股票，债券型基金，就是把钱交给基金基金统一去帮大家选债券持有，REITS就是把大家的钱统一交给基金经理去投资不动产。

　　既然REITS投资的是不动产，那风险怎么评估呢？由于是新产品，监管部门为了稳妥发展，对这些基金做出了很严格的限制，该基金不能投资住宅、写字楼、公寓、商场、酒店等高风险资产，现在试点阶段，只能投资于仓储物流、产业园之类、交通基础设施类、市政工程类。投资的地域也进行了限制，优先支持重点地区，例如京津冀、雄安新区、长江经济带、粤港澳大湾区等等。由于目前类目与投资区域都受到限制，REITS投资的基础资产非常优质，就风险来说并不高。

　　REITS投资的基础资产不用担心风险，但“公募REITS”就不同了，公募REITS是可以在沪深交易所，也就是大家熟知的交易软件可以买卖的，这样就存在高抛低吸的波动性风险了，相对的不用担心流动性风险，反正卖出就会有人接。之所以特意提到“公募”两个字，是因为大家要区别开，有些有心人利用REITS这个新名词，故作玄虚混水摸鱼，别被杂七杂八的骗了。

　　公募REITS不担心流动性风险，但会有价格的波动性风险，也就是大家可能在买入享受到分红的同时，也会承受价格下跌带来的损失，所以投资者要衡量好风险与收益。这样看来REITS其实很像优质的大盘蓝筹股，就像蓝筹股价一样，一定时间后价格趋势稳定，很少会暴涨暴跌，所以最好买跌不买涨，要不就套住慢慢等分红吧！毕竟是基金，也可以用买基金的心态，抱着长期分红的心态来持有。