济南去年住宅成交量涨5成专家今年房价微涨

同一块石

<p>济南去年住宅成交量涨5成 专家：今年房价中科白癜风寒假感恩回馈微北京中科白癜风医院传递健康和希望涨</p>
<p>来自济南市建设部门和房管部门的原始统计数据显示，截至目前，济南共成交住宅约为10万套，2013年济南住宅成交同比涨5成。总体而言，2013年，济南楼市不管是新建商品房市场还是二手房市场都呈现出淡季不淡、量价齐涨的特点。</p>
<p>[成交数据]</p>
<p>总共签新旧住宅约10万套</p>
<p>回首2013年，济南新建商品房市场可谓是一路高歌。1月、3月、5月、9月、10月都是成交的小高峰，而成交的最高值出现在2013年3月份。截至2013年12月31日，2013年度济南共成交住宅64150套。</p>
<p>二手房方面也取得了不俗的成绩。由于二手房数据并非每日公示，现在只能统计到2013年前11个月的二手房住宅成交量。根据济南市住房保障和房产管理局通报数据显示，2013年前11个月，济南共成交二手住宅34713套，同比上涨了60%，其中贡献最大的当属学区房。</p>
<p>[价格频涨]</p>
<p>新房连续17个月环比上涨</p>
<p>2013年11月济南新房价格环比上涨了0.6%，二手住宅价格指数也环比上涨了0.2%。从2012年7月份济南新房价格开始环比上涨，到2013年11月份，济南新房价格依次环比上涨了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%，连续17个月上涨，创下了近些年来济南房价连续上涨的最长周期。</p>
<p>二手房房价方面，根据搜房济南站二手房数据监北京去哪里医院看白癜风控中心统计，2013年以来，二手住宅的挂牌均价不断刷新，近日刚刚公布的2013年11月数据显示，济南二手房住宅挂牌均价为9978元/平方米，环比2013年10月上涨了153元/平方米，较2013年1月二手房住宅挂牌均价9049元/平方米，济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了929元，涨幅为10.26%。</p>
<p>[原因分析]</p>
<p>新国五条对购房心理刺激</p>
<p>①刚性需求的支撑力度较大。业内人士分析认为，在刚性需求大量支撑的情况下，楼市新政策往往能影响购房心理。2013年3月国家颁布的新国五条是造成新房、二手房成交量猛增的一重大刺激因素;</p>
<p>②购房者看涨房价停止观望;</p>
<p>③金九银十成色比2012年略足;</p>
<p>④更多一线房企在济南开疆拓土;</p>
<p>⑤城镇化以及城市经济圈大政策影响下，购房人来源增多;</p>
<p>⑥二手房挂牌量不断上升，上市交易的房源增多</p>
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