叶檀房地产是中国经济的

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<p>叶檀：房地产是中国经济的</p>
<p>房地产市场要摆脱梦魇般的局面，必须从城市化进程与政府的中立性上做文章。</p>
<p>高房价已经阻扼了中国城市化的进程，让越来越乌鲁木齐治疗白癜风最好的医院多的人成为边缘群体。由于房价涨幅远远超过了租金的上涨幅度，北京楼市租售比在11月首次突破了1：500，部分区域甚至达到了1比600，这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年，这还孩子白癜风没有算上通胀、借贷种种成本。</p>
<p>在商品房价格节节上升的同时，租房市场却在保持平稳甚至微幅下降。据我爱我家市场研究中心数据表明，10月份北京市月租金均价为2504元/套，环比下降了0.40%，较去年同期的2532元/套下降了1.11%。高端租赁市场的交易均价为5177元/套，环比上涨3.58%，较去年微涨0.66%。普通民宅租赁价格环比微跌了0.74%。上海和广州的租金水平几乎保持不变。上海第三季度平均租金环比上升了0.2%，达到每月158.3元/平方米；豪华公寓租金为每月252.3元/平方米，上升了0.4%。广州三季度公寓市场租金为每月153元/平方米，环比微降1.6%；高端别墅租金为每月136.3元/平方米，环比微降1.2%。</p>
<p>这说明，在最基本的租房市场，由于不存在投资空间，没有成为吸纳货币的海绵体，租房市场价格基本保持平稳，因此以租房价格计的CPI保持稳定。既然政府以租房、装修等价格作为CPI中的居住类指标，那就让租房市场名符其实，发挥真正稳定中国房地产市场的作用，让居民通过租房实现居者有其屋的理想。如果中国的租房市场火爆，而房地产市场稳定，那么将出令人羡慕的城市化进程。</p>
<p>一个最大的难题是，如果居民大批进入租房市场，以租房浙江治疗白癜风医院解决中国城市化进程中的住房短缺，政府的土地财政怎么办？</p>
<p>笔者曾经说过，二次房改不如二次土改，政府必须放弃土地财政，必须放弃对土地一级市场的控制，没有任何一个大国是靠出售土地的收入来支撑政府支出、提供公共产品的，惟一的办法是通过产业振业、通过光明正大的税收进行公共财政北京中科白癜风医院热心公益运作。以大陆如此大的空间，向香港地区学习卖地，难道也想学习香港的产业空心化？</p>
<p>房地产市场固然要摆脱对政府的依赖，首要条件是政府要摆脱对房地产的依赖。离开房地产利益链条，代之以公开透明的税收体制；解决租房体系存在的体制性漏洞，让中低收入阶层在租住房中安居乐业。</p>
<p>房地产是中国经济的，地方政府喝了房地产收益的汤，不应该忘记银行的按揭、疯狂的投资比例。如不改进，中国房地产市场不会引发次贷危机，但会引发严重的货币危机。</p>