3业主同意

同一块石

<p>启用房屋维修资金须经2/3业主同意</p>
<p>羊城晚报讯赵燕华报导：昨日，广州市国土房管局对“住宅专项维修资金使用备案”办事指南和相干表格进行更新并予以公告，其中规定：当产生危及房屋安全等紧急情况，需要使用住宅专项维修资金时，没有成立业主大会的，由物业服务企业提出方案，并书面征求2/3业主同意后履行。与此同时，如资金使用费超过5万元以上的需白癫治疗方法提供施工合同及3方报价；20万元以上项目需要提供招投标相干资料。审批期限法定期限15个工作日。新规从2015年6月1日起履行。</p>
<p>维修方案应公示</p>
<p>依照规定，正常使用维修资金，物管或相干业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议及维修方案。维修方案应在物业管理范围内向维修资金列支范围内的业主公示不少于连续7日，经维修资金列支范围内专有部份占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签名同意后再次以书面形式在物业管理区域内显著位置公示，采取书面征求意见情势产生的表决结果应当公示30日以上，采取集体讨论情势产生的表决结果应当公示7日以上。</p>
<p>随后，物管或相干业主持相干资料到广州市物业专项维修资金管理中心提出维修资金的使用备案申请。维修资金使用备案申请成功后，物业服务企业或相干业主组织实行使用方案。工程施工终了后，物业服务企业或相干业主再申请划拨维修资金。</p>
<p>维修费用按规定分摊</p>
<p>根据要求，住宅专项维修资金的维修对治疗白癜风克白灵苏孜阿甫片价格象属于共用部位、共用设施装备，并不是人为破坏且已过保修期；维修费用使用物业专项维修资金部份，按规定分摊；维修方案通过双2/3业主同意；施工报价公道且施工方具有相干资质、证书。同时还规定，5万元以上项目需提供施工合同及3方报价；20万元以上项目需要提供招投标相干资料。</p>
<p>对紧急使用情况也作了特别说明。当产生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施装备进行维修和更新、改造时，如果已成立业主大会的，由业主委员会制定本小区物业维修资金紧急使用的规约，经业主大会表决通过后履行；没有成立业主大会的，由物业服务企业提出方案，并书面征求2/3业主同意后履行。</p>
<p>知多D</p>
<p>物业专项维修资金使用范围有哪些？</p>
<p>物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施装备保修期满后的维修和更新、改造。</p>
<p>共用部位是指属于业主共有共用的房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋面等）、走廊通道、楼梯间、电梯井、物业服务用房，和房屋外墙面等。</p>
<p>共用设施装备是指物业区域内供排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、煤气（天然气）管道、消防设施、沟渠、池、井、公益性文体等设施装备。</p>
<p>如何使用物业专项维修资金？</p>
<p>当物业共用部位、共用设施装备保修期满后，需要维修和更新、改造时，可申请使用物业专项维修资金，应由组织实行单位（物业服务企业、业主委员会或相干业主）提出使用方案，经物业专项维修资金列支范围内专有部份占建筑物总面积2/3以上的得白癜风怎么治业主且占总人数2/3以上的业主同意后，向物业专项维修资金管理部门申请列支，并具体实行使用方案。</p>
<p>赵燕华</p>&nbsp;
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