12月上海楼市预计开盘量减半

怜香惜玉

<p>12月上海楼市预计开盘量减半</p>
<p>导读</p>
<p>临近年底，沪上开发商的推盘热情明显下降。　　上海搜房数据监控中心截至11月20日的统计称，今年12月上</p>
<p>临近年底，沪上开发商的推盘热情明显下降。</p>
<p>上海搜房数据监控中心截至11月20日的统计称，今年12月上海楼市有22个住宅项目预计开盘，较11月份(环比)47个的预计开盘量降幅过半，较去年12月的最终开盘量38个楼盘，也有超过四成的降幅。</p>
<p>某上市房企营销总监称，12月上海楼市的推盘量可能会比11月小，而且主要是一些刚需楼盘，“今年开发商的业绩完成得都还不错，到了年底都在筹备明年的事，工作重点也放在回款上。”</p>
<p>他判断，在年底选择大批量推盘的，大多是还没完成全年销售任务的中小开发商，“一些滞销的老盘也会再借打折促销的噱头，抢收一点。”</p>
<p>10个全新盘拟入市</p>
<p>来自机构的统计显示，计划在12月新增入市的全新盘也不在少数。</p>
<p>一则统计数据称，预计在12月开盘的住宅项目中，全新盘约有10个，包括位于嘉定新城的旭辉华庭、位于青浦的怀盛怡庭等。</p>
<p>旭辉华庭售楼处一工作人员介绍，该楼盘12月将推出244套两房房源，总价108万元起，“预计均价会在1.5万元/平方米出头一点，目前能确定的优惠只有总价减2万元。”</p>
<p>青浦怀盛怡庭售楼处一工作人员昨日称，该楼盘将在12月推出部分两房、三房房源，两房的均价在1.5万-1.6万元/平方米，共计156套；三房的价格及优惠情况尚未确定。</p>
<p>中房信分析师薛建雄昨日称，选择在12月推盘的开发商大多是为在年底冲业绩，回笼资金。从上述两个刚需新盘的报价来看，价格都显得较高。</p>
<p>计划在12月新增入市的楼盘中，明确开出优惠措施的不多，鹏欣一品漫城是其中之一。</p>
<p>据鹏欣一品漫城售楼处一工作人员介绍，该楼盘计划在12月加推一批房源，均价在2.5万元/平方米，“所有优惠加起来最大可至9.3折。”</p>
<p>“刚需楼盘或小幅涨价”</p>
<p>受访业内人士普遍认为，计划在年底前推盘项目的优惠幅度不会太大。</p>
<p>某上市房企营销总监称，12月上海楼市在定价上不会有太大变动，仍将保持平稳，“选择在年底推盘的开发商肯定是想销售的，(定价)不会严重高于市场价，而改善型、中高端楼盘推出的特价房源，则会对付款方式、到账时间有所要求。”</p>
<p>薛建雄更是认为，刚需楼盘还有小幅涨价的可能。</p>
<p>“刚需楼盘价格会稳中有涨，但幅中科白癜风医院好吗度也不会太大，顶多3%~5%；而之前卖不动的楼盘则会以较大的折扣吸引人，但其实优惠后的价北京治疗白癜风多少钱就够了格也并不便宜。”薛建雄说。</p>
<p>不过，他也不排除一些改善型、中高端楼盘在年底拿出一部分房源搞特价，回笼一部分资金，但由于这些楼盘之前的价格定得很高，因此打特价后的价格，也仅会维持在与周边二手房价格持平或略低的水平杭州治疗白癜风的医院上。</p>
<p>中国指数研究院上海总经理罗勇成的观点是，与一些供严重大于求的二三线城市不同，目前一线城市的供需是能达到平衡的，因此价格不会有太大变动。</p>
<p>“今年主要房企的净利润都是下降的，说明还是在跑量，加大周转率。”罗勇成介绍，今年百强房企很多提前3个月就已完成了全年销售任务，70%的品牌房企目前已经完成了全年任务。对于完成任务的房企，推盘情况如何可能与其销售策略有关。</p>
<p>商业项目年底</p>
<p>或迎推盘小高峰</p>
<p>12月上海楼市推盘量下滑之势已经显现。</p>
<p>薛建雄介绍，11月还没结束，目前推盘量的统计只是不完全统计。而且，开发商一再延迟开盘时间的情况也较为常见。</p>
<p>据上海搜房数据监控中心截至11月20日的统计，11月预计有47住宅新增入市，但目前只有21个项目已经开盘，仅占计划开盘项目数量的四成多。</p>
<p>该机构预计，11月全月，上海的住宅开盘量会在30个左右。这也意味着，11月计划开盘的项目，可能会有三成以上延迟到今年12月或明年开盘。</p>
<p>不过，薛建雄指出，从趋势上看，12月上海楼市的推盘量会比11月略有减少。</p>
<p>某大型品牌房企华东区高管进一步说，今年任务完成不错的房企，推盘的热情会有所下降，“毕竟明年还要过日子，今年不能太猛，否则明年怎么办？”</p>
<p>该高管认为，虽然存在冲业绩的情况，但也不能排除有些项目就是计划在12月开盘的。</p>
<p>上海搜房数据监控中心分析师曲鹏也说，在缺乏销售压力的背景下，大多数开发商在年底阶段的推盘及销售欲望都相对较低，开始筹划2013年的工作计划成为当务之急。</p>
<p>上述大型品牌房企华东区高管同样认为，从年度运营角度看，12月推盘的项目，在今年年内也卖不掉多少，回笼的资金也不会太多，“我现在的主要工作是为明年做准备，几个刚刚动工的项目得抓紧筹备，这些项目明年铁定是要上市的。”</p>
<p>曲鹏还提到，相对而言，商业性质楼盘在年底有望迎来一个小的推盘高峰，占全物业类型的比重超过四成。</p>
<p>“与住宅相比，商业类产品的市场关注度要低了许多，开发商对于销售的进度期望值往往也相对较低，往往是拿到预售证就开盘，所以虽然是年底期间，但年度的跨越对其来说并没有什么影响。”曲鹏说。</p>