房价走势学者地产商针锋相对房地产

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<p>房价走势 学者地产商针锋相对_房地产</p>
<p>房地产开发商与政府智囊两者面对的服务对象不同，对房地产走势、房价有不同看法并不稀奇中科白癜风医院微信，但很少房地产开发商会“高调”批评作为政府智囊的社科院专家对房地产的评论。辞锋大胆的华远地产董事长任志强在其博客内，质疑北京社科院的研究能力、方法与水平外，还怀疑他们是为了创造社会矛盾，误导政府制定错误房产政策。  任志强是针对北京市社科院近日发布的《北京蓝皮书》的四个报告，从上看到报告的摘录作出在北京哪里治疗白癜风比较好上述言论。他首先批评“在买房问题上不存在刚性需求”的观点。据北京市社科院的观点，“人类的需求可以是无限的，但是除了人要吃饭的需求是刚性的北京白癜风到哪里治疗以外，住房需求相对而言是弹性的。买不起大房子可以买小房子，买不起房子可以租房子，住宅消费能力与房价找不到交汇点时，只能是有价无市”。  地产商斥研究譁众取宠  任志强反驳，住房是的刚性基本需求就像吃饭一样，但这种刚性需求何时变成实际的购买行为是弹性的，这与房屋的价格相关。而目前，中国刚性需求不但存在且购买能力也具备条件，这也正是推高北京作为国家首都地位象征的房价的重要原因。  他又批评北京社科院采取与国际不符的方法计算房价与收入比例等的技术性问题。包括以家庭可支配开支来计算房价可支付能力；以每户100平方米面积计算房价收入比；用一手房平均值来做对比。他直斥那些单独“创新”的研究机构都是想出人头地，做一些与众不同的计算，以显示自己的高明。但他指出，在国际已有标准和管理的计算是来不得半点虚假和创新，要创新就另用一套体系而不要拿国际惯例来吓唬人，更不要自以为是的把自己的创新当成国际惯例。  他强调，北京作为国家首都的重要性，房价的供求关系的支付能力除北京市的户籍人口，也要加上这些外来需求的条件，所以房价也不仅是为了北京的供求对象而准备，也完全不受这种仅以北京户籍家庭收入的购买能力约束。  将量价齐跌归咎政府  他将前一段时期房地产的“量价齐跌”现象，归咎为政策的失误与外部经济环境的恶化产生的叠加作用，因为除了部分住房政策做了纠错的调整之外，其它的抑制投资与消费的政策尚未做纠错的调整，所以今年全国还会有大量的库存与空置。他指出，政府在○七年才提出扩大供给的号召，但在○七年的四季度开始打击投资与消费，政策的快速调头让市场失控并空置增加。  他认为，政府不要将政策调控的错误推给市场及开发商，而让政府去直接干预市场与压制市场价格更是违法而不可取的。</p>