蔡为民不容热钱恶炒中国房产im4u04x

同一块石

<p>蔡为民:不容热钱恶炒中国房产</p>
<p>如果没有搞懂本轮调控的原始初衷，就难以理解中央此番何以会采取坚决执行、毫不怎样判断得白癫疯退让的“降房价”态势。 趁着巡视北京保障住房建设工地之时机，意有所指地公开喊话：要把一些地区过高的房价降下来！此举无异向已经岌岌可危、惶惶不可终日的楼市，再投下一颗震撼弹！虽未明言“一些地区”所指是谁，但其威慑力不容小觑则毋庸置疑，毕竟这是中央最高层首次正式、明确提出“降房价”之说。 l 房价不死，调控不止 如同经济增长模式由“又快又好”转变为“又好又快”，再进入到“稳定增长”，中央对房价调控的表述，也曾出现多次更新。长期出现在国务院各项房地产调控通知内的关键文字为“坚决遏制部分城市住房价格过快上涨”，接着是“使房价能够保持在一个合理的价位”，到“降房价，使之回归合理水平”，基本上是随着调控形势的渐趋不利而逐步加码，堪称：房价不死，调控不止。 由于之前总是极其暧昧的“犹抱琵琶半遮面”，从未如此强烈、直接了当的表达意图，使得调控的终极目标始终被各方锁定在“房价过快上涨”层面，从而引申出“政府无意打击房价，只是希望放缓涨速”的市场共识，既然仍是“涨”当头，买卖双方北京治疗白癜风哪间医院最专业乃至地方政府当然也就有恃无恐，反正只有“涨多涨少”的问题，而不存在房价走跌风险；此一观点在前期各地陆续公布的“房价控制目标”中，便可窥见端倪。 l 本轮调控有别于以往 正是基于这样的乐观预期，房产调控屡遭挫败，也就在情理之中，也逼使政策掌舵者不得不把话挑明了说：咱就是要“降房价”！ 我相信包括地方政府、房地产业者在内，许多人至今仍不明白本轮调控的原始初衷，而将之与自2005年开始的房产调控混为一谈，其实差异甚大。这是最核心的本质问题，如果没有搞懂个中三昧，就难以理解中央此番何以会采取坚决执行、毫不退让的态势。 仅仅是为了让人看到换届前达到“终于使房价向合理回归”的允诺？那也太小看咱们的领导人了。更多的响应民意平抑房价的呼声？恐怕也未必，房价高企原因错综复杂，更何况拥有房产者同样不在少数，此类族群未必乐见房价受挫。 在我看来的实情是，以往房地产发展更多的偏向于“本地事务”，与国际经济、金融环境变化无涉，惟时值于今则情势丕变。 l 中国会出现日本的“消失十年”吗 2008年，源自华尔街的国际金融海啸来袭，美国基于其政体要求，必须寻找替罪羊以平民愤，此乃美国一贯伎俩。20世纪90年代是号称“永远第一”的日本，现在则是中国！使用的手段亦大同小异，均以汇率为突破口。1985年“广场协议”启动升值之路，美元兑日币由刚开始的1:240至1986年5月已达1:160，此后更是高歌挺进——1988年1:120,1995年达到日元升值最高点的1:80！过快、过高的三倍升幅，造就了日本“消失的十年”。 反观中国，自2005年7月进行汇改，美元兑人民币由1:8.27，调升至目前1：癜风6.4977，升值约21.43%，这当然无法取得美国的“谅解”，于是动用各种手段压迫人民币升值。由于美国以此方式对待贸易伙伴屡屡得逞，加之目前其采取量化宽松之货币政策，使美元极为弱势，导致全球范围内的避险资金纷纷以“游资”、“热钱”形式，向以中国为首的东南亚新兴国家涌进…… l 不容热钱恶炒中国房产 于是我们看到的是，货币流量充沛、通胀压力巨大、外汇储备激增(2004年一季度4500亿美元，2011年第一季度已达3.0447万亿美元，其中有多少是热钱？已无从有效辨识)，如果再任由资金炒作房地产，中国楼市崩盘便为期不远矣！因此可以这么说，本轮调控有其不得已苦衷，乃“项庄舞剑”意在热钱，看似雷霆措施，实则菩萨心肠(对房地产业而言)，硬手段是为了软着陆。 惟以现况观之，限购令似已完成阶段性任务，接下来应是“开闸放水”，将之松绑乃至取消的时机。详细理由及做法，且待下回分解。</p>