9月深圳二手写字楼成交量激增近三倍多为一

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<p>9月深圳二手写字楼成交量激增近三倍 多为一次性付款</p>
<p>10月1日开始，二手商业物业按评估价过户。为抢搭末班车，9月二手写字楼交易大涨。据美联物业最新报告，9月深圳全市二手写字楼共成交了485套，合72789平方米，套数与面积环比上月分别上升了294.3%和294.8%。这也是自2010年有二手写字楼成交数据以来的最高值。中原地产最新数据也显示，9月二手写字楼成交量激增近三倍。其中宝安二手写字楼成交量环比上月激增十倍之多。</p>
<p>9月过户激增，多为一次性付款</p>
<p>按往常经验，二手商业物业从交易到过户，至少会拖个一个多月，两三个月的也有。而在9月份，很多笔交易都赶着在一个月甚至大半个月就完成了，有的还是一次性付款。 深圳美联物业董事总经理江少杰曾在9月29日就对透露，当时，为了避免在10月实施二手工商铺按评估价过户政策后，买卖需缴纳更高的交易税费，从而导致很多交易都很积极地选择在9月底前完成。</p>
<p>不过，江少杰也指出： 10月之后，按评估价过户征税会使整个市场沉寂3个月甚至半年更长。 美联物业的报告也有预测： 进入10月后直到今年结束，二手白癜风诚信为民写字楼的成交量将大面积缩水，成交面积会低于1万平方米。</p>
<p>按评估价过户收税，现在有点乱</p>
<p>据业界透露，自国庆节假日之后，至今二手商业物业去国土局递件过户的仅有零星几笔。不过，令大家头疼的是如何交税。</p>
<p>中原地产商铺部区域营业董事甲氧沙林溶液可以治疗白癜风肖宵表示，上周有交易去递件过户，是一个写字楼，评估价1.9万元/平方米，但实际成交价达到2万元/平方米，评估价比实际成交价还低。因此，此笔交易被暂时搁浅过户，待核实评估价之后，国土局方能过户。</p>
<p>另外，商铺的评估价，内铺和外铺居然白癜风健康园地是一样的，例如，海岸城（专题阅读）北京有那些中医治白癜风好（相关干货）的铺，内铺和外铺都是8万元/平方米，按常理，内铺要比外铺便宜很多。 肖宵感叹， 现在不好做单，因为客户拿来一个物业，以前我们给他们算交易成本，精确到分，现在收税这个环节，核定与核准到底怎么用，我们搞不清楚，这直接影响到买家的决心。</p>