13城市房产库存量增三成微调预期再升温

怜香惜玉

<p>13城市房产库存量增三成 微调预期再升温</p>
<p>导读</p>
<p>5月份楼市销量回升，给地产商带来了一丝暖意，但压力也接踵而至。据伟业我爱我家市场研究院最新统计数据</p>
<p>5月份楼市销量回升，给地产商带来了一丝暖意，但压力也接踵而至。据伟业我爱我家市场研究院最新统计数据，截至5月底，全国13个典型城市的楼市库存总量为78万套，与去年同期相比增加17.82万套，上涨29.6%，处于高位。</p>
<p>据悉，库存量是已开盘入市交易但当前并未售出的待售房屋数量，是反映地产市场活力与风险的重要指标。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，库存量处于高位意味地产业风险依然存在，房地产去库存仍是后续政府调控的内容之一，各地政府政策微调的可能性加大。</p>
<p>上市公司库存压力增加</p>
<p>从上市公司披露的公开数据来看，上市公司的存货压力在不断加大，存货是比库存量更宽泛的概念，它包括用于开发的土地、建材、在建工程以及已入市交易但尚未售出的房屋等。</p>
<p>据证券时报数据中心统计，130家地产类上市公司今年一季度的存货值达到了1.29万亿元，而去年同期为9533亿元。其中，存货同比增加的有92家，增幅在20%以上的有53家。从存货绝对值来看，“招保万金”4家龙头地产公司居首。其中万科存货最多，为2147亿元，同比增长42%；其次是保利地产，截至一季度末存货1633亿元，同比增长28.5%。</p>
<p>统计还显示，从去年底开始，地产类公司的存货就处于高压状态。今年一季度，剔除新借壳的公司，存货增幅最大的是京投银泰，今年一季度存货为103亿元，同比增加了1倍。另外，鲁商置业今年一季度存货也大增89.6%，主要是加大项目投入和项目拓展，土地储备增加所致。</p>
<p>“尽管房地产行业目前的库存压力比较大，但各公司间的差别很大，此外还要分城市来看。”中国指数白癜风可以吃什么研究院指数研究总监何田在接受证券时报采访时表示，像保利、万科等公司，库存绝对值较大，但它们采取的是高库存、高周转的模式，因此库存较高也是正常的。“上市公司库存较高，一方面可能是公司土地储备充足，另一方面可能是需求被抑制，不同地区面临的情况不一样，二三线城市未来去库存的压力很大。”</p>
<p>据了解，一线城市，如北京一年的住宅销售面积在1000万平方米左右，但一年的需求却达到1500万~2000万平方米，其实是供不应求的，但二三线城市住房供应量实际非常充足。何田告诉，“以贵阳为例，一年土地销售面积超过2000万平方米，但一年的住房需求只有200万平方米，也就是说一年的供给需要5~10年才能消化。”</p>
<p>下半年业绩或许更差</p>
<p>地产类上市公司面临的不仅是库存压力，还有业绩继续下滑的压力。</p>
<p>“地产类上市公司的业绩跟一般公司不同，如果上半年业绩很差，那么预计下半年会更差。”何田告诉，因为房地产是比较特殊的行业，今年的净利润反映的是前几年房子的销售情况。2012年上半年的利润，可能反映的是2010、2011年上半年的销售情况。如果今年中期上市公司净利润大幅下降，那么三四季度会更差，因为去年下半年和今年上半年地产业的销售情况较差。</p>
<p>截至目前，共21家地产类上市公司发布中期业绩预告，其中预亏的有7家，包括实达集团、浙江广夏、嘉凯城等公司。另外，净利润预期下降的有8家，其中7家下降幅度超过50%。尽管目前包括“招哪家医院白癜风能治好保万金”在内的大部分公司还没有发布中期预告，但据已披露信息预测，地产类公司整体业绩并不乐观。</p>
<p>在上市公司业绩下滑、库存加大等多重压力下，房地产政策调整的预期也在增强。何田表示，大方向上调控政策是从紧的，但由于去库存的压力，存在微调的可能。有些地方已经开始微调，但目前均是在限购的前提下进行的。</p>
<p>胡景晖也表示，微调在楼市宏观调控大方向不变的前提下，可能以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的的政策微调，如降北京治白癜风需要多少钱低首付比例，给予首次置业人群贷款利率优惠和税费优惠等。</p>
<p>“库存压力大，房地产商会加快推盘，但不一定会大幅降价。”何田预计，如果企北京普通治疗白癜风多少钱业现金流足以支付土地成本，企业会根据市场情况对土地开发节奏进行相应调整，然而大幅降价的可能性甚微。</p>