楼市有虚火回暖还难说0cxn04wn

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<p>楼市有虚火回暖还难说</p>
<p>新政以来，中山楼市成交量潮落又潮起，楼价却是波澜不惊。白癜风遮盖伴随成交旺季的来临，很多原本观望的人群也开始向市场回流。买还是不买？买的话心有不甘，不买又担心报复性反弹，很多购房者此时举棋不定。 一些开发商也忌惮新一轮政策会接踵而来而讳言回暖，希望楼市维持稳定状态。业内人士则对刚需释放带来的成交回升是否会“二次触底”看法不一。 文/ 齐华伟 图/ 于涛 买还是不买？ 购房者举棋不定 本周，中山市国土资源局公布的8月份楼市各项数据，上月全市住宅均价4948元/平方米，环比小幅下滑7%，城区大户型均价的下滑带动了全市均价小幅回落；成交量环比7月上升近4成，城区住宅成交大幅提高8成多。 与成交量的攀升相伴的，各大楼盘的销售中心看楼的人流也有所回升。与部分购房者沟通后了解到，一部分购房者也从原来的坚定的观望状态转变为举棋不定的犹豫之中，即担心会出现报复性反弹，又心有不甘，在买房决策上，显示出进退两难的局面。 从事广告行业的黄小姐属于典型的刚需人群，打算结婚的她告诉，她最近已经结束观望开始四处看房，“基本上选定了区域，也看好了几个楼盘，不过还是没完全下决心买房。”黄小姐说，她已经在一个即将开盘的楼盘下定了“诚意金”，“说是开盘的时候可以享受VIP待遇，可以享受更多折扣和优惠，到时看看样板房和均价再说吧，如果价格超过心理预期太多了，我就选择退订。”黄小姐说，开发商很“体贴”，条款中也注明了如果不满意可以退款。 担忧调控升级？ 开发商讳言回暖 在供应量方面，9月上旬也继续延续8月份的“井喷”状态，开发商抢“金九银十”市场的状态非常明显，不过在价格上依然是“稳”字当头，既没有大幅度的打折促销动作，也鲜见有明目张胆提价举措。 中山某大型楼盘一位不愿透露姓名的开发商向表示，现在说“鼓吹”回暖有些不合时宜，“不排除一些开发商想借机涨价，但如果房价此时再出现上涨，可能又会引来新的调控政策。”该发展商认为，从全国范围来看，楼市的确有虚火，房价过高超出了人们承受的范北京白癜风医院围，招致政府接二连三出台政策，“负的开发商，应该追求的是合理的回报，为了这个行业的健康，我们都不想看如何攻克白癜风到房价涨的太高。” 不过他也表示，“房地产牵扯的面太宽了，不要指望楼市大跌，也不要拿外国的情况来和中国做比较，什么东西放在13亿人的基数里面都显得渺小。”他认为，随着城镇化的推进，长远楼市还是向好的，理想状态是平稳上升。 广州时代地产集团珠海公司营销经理邓志军也表示，要看清楚中央的楼市调控并不是打压房地产，只是希望它不要过快发展。“目前来看，刚性需求还是很大，作为消费者也不要指望楼市能出现大幅度的下滑。”邓志军说，“我们仍然看好未来，波动会有，但总体还是向上的。” 成交或二次触底？ 业界看法不一 “虽然各个城市均价涨跌不一，但成交量普遍反弹，就目前来看，政府二次调控可能性不大，但此轮反弹或将导致楼市二次触底。”研究认为，此轮成交反弹是刚需集中入市所致，出现这种状况与购房者对楼市调控失去信心，CPI高企等因素有关。 “这并不意味着成交量可以持续增长，价格可以实现普遍的回升和快速的上涨。这是因为这一轮楼市的反弹是由刚需所主导，而刚需的价格弹性较大，即当价格涨幅超过一定幅度时会促使刚需再次陷入观望。”世联研究认为，随着供应量大幅增加，加上国家加紧保障房建设，解决刚需住房问题，“退一步讲，若真迎来政府的二次调控，则只会加速楼市的二次触底。” 不过中山合富辉煌市场分析师陈彬艺认为，“除非有新的政策出来，否则二次触底的可能性不大。”陈彬艺说，最近一段时间广州和深圳等地回暖的迹象比中山更加强烈，这对中山也会造成影响，“8月份全市均价虽然有所回落，但主要是受大户型均价下滑带动，这与开发商内部放水有关。”陈彬艺说，大面积单位价格滑落只是短暂现象，这类具有稀缺性资源的单位未来价格仍会走强。 陈彬艺认为，随着供应量的上升，和成交的放大，预计投资性需求也会慢慢跟进。</p>