昔日地王遭遇开发难题房地产市场或迎新一轮

深巷透光

<p>昔日地王遭遇开发难题 房地产市场或迎新一轮洗牌</p>
<p>土地市场最热门的话题莫过于 地王（专题阅读） 了，它被业内视为楼市的一大风向标。当前，一大批走完开发周期面临上市的 地王 更是感受到切肤之痛，无奈屈身降价，甚至卖掉项目以求生存。</p>
<p>近日，武汉 地王 月湖九龙仓项目的 超低 开盘价让不少购房者惊讶不已。这个2010年拿地时楼面价高达8063元的项目，新推的93平方米和97平方米户型折后价在1.1万元左右，部分低层房源折后单价甚至在万元以内，此前市场预测开盘价超过1.5万元。</p>
<p>入市房价比楼面地价仅多3000元。武汉一大型房地产企业副总姚泽伟表示，就该项目而言，其每平方米建安成本肯定不止3000元， 1.1万元均价难免要亏本 。在售楼中心，不少置业顾问也向介绍， 开发商是赔本赚吆喝，赶快捡便宜。</p>
<p>同样，另一个曾名震一时的 全国地王 南京市下关项目地块更是经历了 割肉断臂 之痛。2010年和2012年，中冶置业分两次以总价256亿元拿下南京下关区滨江的3幅地块，成为总价最高的全国 地王 。然而，由于资金紧张，2号地被收回，1号和3号地迟迟未动工。根据中冶置业母公司中国中冶公告显示，自3月至5月底，已将1号地分几次进行了转让，若按挂牌底价成交，预计总计收益或将不足5亿让白癜风患者感受中科魅力元。</p>
<p>在广州， 地王 降价更达三成。2009年12月，由富力、雅居乐、碧桂园三家 组团 以255亿元拿下广州亚运村 超级大盘 。这一全国 地王 项目5月31日推出70套大户型特价户型CCTV品牌影响力采访刘云涛只售9800元至12500元，相比该北京白癜风最好的医院项目去年超过1.5万元的均价降幅已超30%。</p>
<p>北京万柳地块、西甸村等 地王 也正在煎熬之中。姚泽伟告诉，全国还有很多 地王 项目正在谋划降价开盘，甚至在寻求对象合作开发或者直接转让项目。</p>
<p>时间回到2010年上半年，国际金融危机之后的楼市经历了一轮火爆，单价、总价 地王 频现。本寄希望于房地产市场的火爆给高投入的 地王 带来高收益，然而4年后，完成建设达到开盘期的 地王 们却遭遇了楼市调整。</p>
<p>多位开发商告诉，这些 地王 一诞生就遭遇了楼市调控，但由于土地必须两年内动工开发，致使2012年迎来了一波 退地潮 和 开工潮 ，如今2年开发周期过后，又迎来一轮 降价潮 。</p>
<p>市场人士预测，房地产市场或将迎来一轮折扣潮，优惠销售将成为越来越多的楼盘的必然策略； 地王 支撑不下去将会选择卖项目求生存，行业间的兼并重组或成为常态，房地产市场或再迎来一轮洗牌。</p>
<p>同策咨询研究部总监张宏伟认为，在今年市场低迷期， 地王 所面向的 高端客户 往往被限购限贷，销售将面临很大压力，高周转与高定价不可能同时出现， 地王 项目的推盘节奏、获利前景等都会比较尴尬，面临风险。</p>
<p>湖北最大国有企业湖北联投集团就是一例。其旗下武汉联发瑞盛公司于2010年12月力挫保利、远洋、绿地、九龙仓，以38.6亿元拿下武昌长江边一宗150亩地块，溢价47.3%，楼面地价8755元/平方米，创下当时的 单价地王 。而此地块在 沉默 了三年半之后，日前被传因资金缺位，已转让给一外来开发商。</p>
<p>如果没有充裕的资金流支撑， 地王 将难以为继，就连大型房企也得卖股权求生，何况本就脆弱的中小房企，极可能面临资金链断裂或债务违约风险。 张宏伟说。</p>