市区多家银行已经取消限贷政策首套房短期内

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<p>市区多家银行已经取消限贷政策 “首套房”短期内难享七折利率</p>
<p>距离9月30日央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，已经半个月了，人们的购房北京哪治白癜风治得好心态和市场一时间发生了变化，许多人边看房边等政策出台。</p>
<p>不过，用不了多久，需求者购房可以得到银行的支持了。连日来，从市区的几家国有银行了解到，他们已经陆续接到了取消限贷的文件。</p>
<p>多家银行</p>
<p>陆续调整政策</p>
<p>上周五，从市区几家银行了解，目前多数银行已经陆续接到了上级行的通知，但文件与央行《通知》大同小异，放开三套房贷、外地购房者房贷的限制大多银行已经明确，但首套房贷利率按多少执行等细则内容仍还需要等待上级行的通知。</p>
<p>“依目前的情况看，虽然资金面宽裕，但是考虑到成本，房贷利率真正能享受到7折优惠的可能性不大。”市区一银行工中医白癜风的治疗作人员告诉，限贷政策取消更大的作用在于对改善型购房者的支持，而在首套房贷利率上，个人觉得还是会差异化和市场化的趋势，并不是一刀切大家一样。他也指出，在目前银行做按揭贷款意愿不足的情况下，通过发行长期限专向金融债和MBS，可以增加银行按揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。</p>
<p>改善购房需求</p>
<p>或释放</p>
<p>不管细则如何，市场上已经有不少购房者蠢蠢欲动。10月12日，在城北一售楼部内，再次投入到看房“事业”的方女士坦言，自己是听说银行贷款政策调整才着手看房的。</p>
<p>“想买改善兼顾学区的房子，但是之前受二套房贷首付6成的限制，现在首付3成，资金宽裕了许多。”方女士说，自己是工薪阶层，丈夫的生意也处于发展期，如果按首付6成，她的购房计划可能还要往后延。“这段时间房价低，也恰逢贷款政策的调整，这个时候应该是买房好时机。”</p>
<p>确实，银行房贷政策的调整，对不少改善需求的购房者来说是个好消息。西区一楼盘，在限贷政策取消后成交的百余套房源中，约6成左右的客户是需要等待银行首套房贷政策的调整的。</p>
<p>一位银行人士进行了计算，以一套总价为200万元的改善型房屋为例，首付6成和首付3成，首付门槛足足下降了60万元；以商业贷款100万元、20年期、等额本息还款方式计算可以发现，原先1.1倍利率算总利息是89.03万元，基准利率下总利息是79.64万元，而7折利率下总利息是52.94万元。毫无疑问，房贷利率如果有了折扣，也将给买房人实实在在的实惠。在房贷政策调整后的两周，市区多家房企陆续迎来了看房量和成交量。</p>
<p>理性看待</p>
<p>政策调整</p>
<p>有人说这次房贷政策的调整，是符合当前市场呼声的作为，它将会在一定程度上刺激刚性、改善性需求的释放，对房地产开发企业缓解资金压力起到一些作用。</p>
<p>政策环境的放宽，加上项目优惠，对购房者的吸引力较大，市区不少项目迎来了络绎不绝的客户来访。市场重新激活，也给了开发企业信心。但更多业内人士甚至是房地产开发企业认为，应该理性看待这次房贷政策的调整，毕竟限贷的取消并不是想刺激房价，而是对市场刚性、改善需求的支持。</p>
<p>衢州市建工房开董事长毛红卫在谈及限贷政策取消时说，在严厉的调控政策下，房地产企业在一轮轮洗牌中优胜劣汰，但是也有部分房企信用体系受损。合理的健康的市场应该是稳步发展的，房价暴涨或骤降都不是健康的市场。“双限”政策的取消不应该理解为“救市”曾任全国白癜风专家，是让房地产回归合理和健康。“政策调整后，地区、地段、产品差异将会更最好的白癜风医院地址大，实用性房产优势凸显，行业洗牌还将大浪淘沙，结构调整势不可挡。”</p>
<p>毛红卫认为，政策放开越早效果越好。不过在这次房贷政策的调整中，也应该注意到银行是不愿放弃“高利”机会，真正是否能落实到位还有待观察。</p>