20壹4姩美國成交价最高嘚豪宅

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<p>对房地产业来讲，2014这一年有些不寻常。</p>
<p>对房地产业来讲，2014这一年有些不寻常。超级豪宅市场创下了一些新的纪录有两笔九位数的交易前后打破了年中之前创下的全美最贵住宅销售纪录。到2014年底，5,000万美及以上的交易多达16笔，在这个价位还是首次出现这样的高成交量。</p>
<p>与此同时，虽然奢华住宅市场十分火爆，但是房地产市场整体经历了显着的放缓。2013年底和2014年初的两位数同比增长已一去不返，取而代之的是缓慢的价格上涨，和成交量和新建住宅量下跌。经济学家们认为，这些数字意味着房地产市场已走出了迅速复苏的阶段，进入了一个全新的稳定期（预计这1趋势在2015年还将延续）。</p>
<p>在美国房地产市场整体价格增长放缓的情况下，超高端市场的房价迅速上涨，这并不是甚么离奇现象，毕竟，我们都清楚美国普白癜风中医治疗通人收入水平（停滞）跟全球超级富豪的收入水平（日趋上升）之间的差别。</p>
<p>这类超高端市场（房价高于5,000万美元的市场）相当于马戏团的杂耍，纽约房地产估值事务所和咨询公司米勒塞缪尔公司（Miller Samuel Inc.）的总裁兼首席执行官乔纳森米勒（Jonathan Miller）表示，这是一个全球性的现象，是有钱人保护资金白癜风治疗周期的现象。这是一种长时间的投资行动，它跟我们所知的传统住宅市场没有任何关系。</p>
<p>5,000万美元以上的房产成交量高达16笔，这足以证明，美国住房市场已成为全球（和国内）超级富豪的1大目标。</p>
<p>纽约、迈阿密和洛杉矶现在被视为美中成药治疗白癜风国房地产投资的主要避风港，平克华特公司（Pinkwater Select）的开创人和CEO罗伊斯平克华特（Royce Pinkwater）表示。平克华特公司是一家与投资者合作的国际房地产公司。交易大量增长的部份缘由是欧洲的房价很贵，尤其是伦敦。</p>
<p>销售创纪录，美国东海岸价差扩大</p>
<p>今年4月，木材大亨约翰鲁戴（John Rudey）以1.2亿美元的价格卖掉了他在康涅狄格州格林威治（Greenwich）的50英亩铜山毛榉农场，打破了全美最贵住宅的纪录。在此之前，该纪录的保持者是软银（Softbank）亿万富豪孙正义，2012年年底，他以1.175亿美元的价格在加利福尼亚州伍德赛德（Woodside）购入一套房产。</p>
<p>仅仅过了两个半星期，贾纳合伙公司（Jana Partners）的对冲基金巨头巴里罗森斯坦（Barry Rosenstein）就创下了新的纪录，以1.47亿美元的价格买下了东汉普顿庄园（East Hampton estate）。该庄园的前任业主是投资大师克里斯托弗H布朗（Christopher H. Browne）。这笔交易目前仍然是美国历史上数额最大的住宅交易。</p>
<p>虽然这两笔9位数的交易仍然代表着2014年的最高水平，但是5,000万美元以上的住宅年成交量多达16笔，而2013年唯一两笔。而且2014年的总额还不包括几笔还没有达成的5,000万美元以上的交易，它们极可能在2015年年初成交。</p>
<p>另外，有一些已成交的、算作今年的交易，实际产生在去年，平克华特注意到，这是对去年交易的一种承认。</p>
<p>曼哈顿的超豪华大楼</p>
<p>几年来，纽约市的开发商在中央公园（Central Park）南部修建了几栋豪华高楼，这片地区已被戏称为亿万富豪街。今年，这些大楼当中第二高的（也是第一个破土动工的）楼盘卖出了5套5,000万美元以上的公寓。</p>
<p>在西57街157号的One57大楼，其94套公寓现已售出80%。目前已成交的最贵房产由亿万富豪、前迈克柯尔（Michael Kors）公司董事长曹其峰买下。今年10月，他以5,610万美元的价格买下了82楼的那套占满整层楼的单元。其楼下的那套公寓于11月由加利福尼亚州德尔马尔（Del Mar）的一家家族信托购得，该信托的关联人是丽贝卡安妮莫尔斯（Rebecca Anne Moores）丽贝卡莫尔斯的前夫是约翰杰伊摩尔北京那个医院看白癜风斯（John Jay Moores），圣地亚哥教士队（San Diego Padres）老板、前《福布斯400富豪榜》（Forbes 400）的上榜者。同在11月，加利福尼亚州帕萨迪纳（Pasadena）名为Lapusny Inc的某实体以5,295亿美元的价格在One57买下了80楼的公寓。12月初，79楼和85楼的公寓分别以5,092万美元和5,560万美元的价格成交，只不过截至发稿时，这些交易还没有计入公共纪录。</p>
<p>加利福尼亚州的大额购房交易</p>
<p>2014年数额最大的两笔销售交易产生在加利福尼亚州。三月，苏珊娜萨珀斯坦（Suzanne Saperstein）的5万平方英尺豪宅利斯之花以8,830万美元的价格卖给了一名不知名的买家。最初的报导称，该房产成交额为1.02亿美元，但是该数字其实不准确。不过，即使实际数字稍低于此，这样的销售价格也是洛杉矶县房产销售史上的冠军。买方的身份仍然是个谜。这位神秘买主的房产税账单寄到了一家律所，而这家律所和米尔肯研究中心（Milken Institute）有着相同的地址，但是米尔肯的一名代表已坚决否认，表示这套房产其实不属于米尔肯或他的研究所。</p>&nbsp;
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