再现连夜排队买房房企透露房价是否要大涨

脾滋波番僧挪炼

<p>上海再现排队买房 融绿万科慎谈涨价</p>
<p>晒房产大单成交、晒售楼部人气爆棚、晒加班开会、晒高薪招人楼市新政出台以来，这几天的地产朋友圈，只能用打鸡血来形容。甚至有成都买房者弃清明小长假去看房。</p>
<p>新政助力，勤劳的地产人成功打败了炙手可热的晒娃党和代购党，把朋友圈刷成了地产圈。当然，比鸡血更震撼心灵的是，成都个别行情不错的楼盘还放出只限三天，节后涨价的狠话。</p>
<p>不过相对于房企的大肆宣传，多数观点对楼市的判断依然谨慎，开发商对涨价这样的敏感问题更是慎之又慎。上海融绿相关人士在接受《每日经济新闻》采访时表示，虽然目前项目的看房者的确有了增长，不过目前暂时没有提价的方案。</p>
<p>房企：限定时间内不涨价</p>
<p>3月30日楼市新政出台当晚22时许，上海融绿黄浦湾、御园都销售十分火爆，千万身家以上的人群，都连夜排队来买房。数据显示，31日晚上，上海融绿单日成交达到了4亿元，这个数据，问鼎上海房企单日成交额最高。</p>
<p>趁着行情的火爆，4月1日，上海融绿官方公众号打出4月6日前暂缓涨价的口号，称最后145小时是入住豪宅的最佳时机。万科也表示，针对二套房贷新政推出零点活动，包括北京在内的多个城市，多盘联动，共同承诺：4月1日零点前，不涨价、不打烊。</p>
<p>标杆房企如此的宣传口号，无疑给人一种房价即将起飞的感觉，具体情况又如何呢？</p>
<p>新城控股高级副总裁欧阳捷表示，新城旗下项目的到访量有明显提升，但仍不能说是大涨。毕竟政策更多利好的是二手房交易，所以一二线城市二手房交易会更热闹一些。虽然对改善性需求有一些利好，但改善性需求在市场层面已经下降到30%左右，而且改善性需求也有很多买房经验，并不是急于入市的，因此政策刺激效果仍然在微刺激范畴。</p>
<p>样本：成都市民弃假看房</p>
<p>据《成都商报》报道，在新政后的清明小长假期间，成都部分楼盘异常火爆，甚至有买房者弃假看房。</p>
<p>4月5日上午11点，在成都市南华路与天府二街路口的建发鹭洲国际，虽然已接近午饭时间，但售楼部往来的购房者仍络绎不绝，在咨询区里几乎座无虚席，人气非常旺。</p>
<p>一位置业顾问称，一般到了周末和小长假，建发的人气都会比较旺，加上现在新政出台，小长假第一天，大约就有100多位购房者到访，基本都是自然来客。现在鹭洲国际正在推50套7999元/平方米、面积在69~98平方米的特价房，但反而不如大户型卖得好。该置业顾问称，一般选在城南高新区购房的，基本都以改善型需求为主，加上新政出台，首付降低，因此这段时间，大户型卖得都比较好。目前鹭洲国际的均价约在14000元，并没有因新政出台而涨价。</p>
<p>带着父母来到售楼部看房的王先生说，妻子马上要生二胎了，家里一直想换套150平方米左右的房子，之前因首付需要六成，资金较为紧张，如今新政一出，首付只需四成，一下觉得可以承受了，所以想尽早下手。</p>
<p>观点：信心不等于兴奋剂</p>
<p>对于地产从业人员来说，市场的戏剧性，即在于此。一周前还是垂头丧气的地产狗，现在基本都成了斗志昂扬的雄鸡。即便是最保守的业内人士，相对乐观亦成为他们研判新政后楼市走向的高频词。</p>
<p>事实上，在各大房企高层决策层面上，尤其是老板级人物，他们对楼市的判断依旧谨慎，过去因为利好政策任性涨价、结果陷入被动的经历让很多清醒理性的房企依旧坚持以出量为主。</p>
<p>上周二，万科2014年报发布会上，对于热热闹闹的楼市新政，万科总裁郁亮如是评述：任何政策都改变不了趋势，从黄金时代到白银时代这是市场发展趋势，而政策对市场健康发展会起到至关重要的作用，但是本身并不改变趋势。我们欢迎任何对房地产健康发展有利的事情，但是同样深信不疑房地产白银时代已经来临。</p>
<p>宏观政策给楼市松绑，目的不在于让行业野蛮生长。跨界、精细化、合理利润，将成为行业发展的终极走向。330新政给楼市以巨大信心，这种信心，更多的是理性和理智，而不是让市场陷入癫狂的兴奋剂。（每经 王杰）</p>