郑州五年内改造2000个老旧小区12项整容措施

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<p>郑州五年内改造2000个老旧小区 12项整容措施</p>
<p>初步统计，像搪瓷厂家属院、造纸厂家属院这样的老旧小区，郑州市有近2000个，这些老旧小区有什么整治改造计划？对此，郑州市住房保障和房地产管理局物业管理处处长程建颖表示，从今年起，郑州市计划用5年的时间，对老旧小区基础设施进行升级改造，并引入物业管理服务。【新闻背景】连维良书记首倡老旧小区改造在老旧小区整治改造的采访中，中原区的负责人向介绍了老旧小区改造工作的背景。去年秋天，刚到郑州市履新的省委常委、郑州市委书记连维良，在西区老旧小区一户居民家中调研时，发现，小区基础设施损坏严重，没有专门的物业服务。连书记当时就向有关负责人提出，要完善老旧小区基础设施，优化居民的生活环境。连书记的要求打开了具体的思路，今年年初，中原区政府率先提出要对辖区200余个急需改造的老旧小区，通过区财政专项拨款进行整治改造。随后，郑州市住房保障和房地产管理局代郑州市政府起草了《老旧小区物业基础设施整治改造和物业管理覆盖工作计划》(以下简称《计划》)，《计划》于今年8月份下发。【整治范围】今年先整治改造200个小区据了解，此次老旧小区物业基础设施改造和物业管理覆盖工作，将把物业基础配套设施不健全、不完善，小区缺乏基本的物业管理条件以及零星分布的老旧住宅小区全部列入整治改造范围。按照计划，从今年开始，郑州市将利用5年时间，对全市老旧住宅小区物业基础设施进行整治改造。其中，第一年(2011年)完成总量的10%，约200个，中原区、二七区、金水区、管城区各50个小区；第二、三年分别完成25%，每年约500个小区；第四、五年分别完成20%，每年约400个小区。程建颖说，经过房管部门的摸底排查，初步统计郑州市区共有近2000个老旧小区，整治改造的工作量非常大，任务很重。事实上，早在去年年底，郑州市政府已经原则通过此项工作计划，此后各区已经着手进行准备，中原区将改造50个老旧小区列入该区今年承诺为民办理的十件实事。今年年初，市财政已经安排5000万元专项资金用于此项工作，今后几年中，市财政仍将继续加大此项资金投入，解决老旧小区改造的资金难题。不过，老旧小区基础设施整治改造的费用不菲，许多老旧小区在工程开工前，无法测算到底要更换多少地下管道、铺设多少路面。今年年初，中原区计划投入2000万元整治改造50个小区，如今整治改造工作还没有完成，区财政已经投入了2700多万元。【改造内容】12项“整容”措施让小区“变脸”老旧小区存在脏乱差、建筑老化等问题，这样的小区如何“变脸”？程建颖介绍， 老旧小区整治改造后，要达到美化、亮化、绿化、净化、整洁、通畅的要求，同时实现“八有”目标，即“有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有房屋维修”。对于基础设施薄弱的小区，要达到灯亮、路平、水通、安全，同时实现“四有”基本目标，即“有清扫保洁、有垃圾清运、有秩序维护、有日常维修”。整治改造的具体项目包括：改造、疏通上下水；整修路面；改造供电设施，维修、增设路灯；修建垃圾池；合理设置非机动车库(棚)，因地制宜设置小区机动车停车场地；封闭小区，修建围栏、小区大门，设立门岗值班室或岗亭；配建监控房，完善视频监控设施；安装邮政信报箱等。【资金筹措】产权单位、政府财政各承担一部分程建颖说，根据郑州市政府的决定，老旧小区物业基础设施整治改造所需经费，按以下方式解决：原产权单位筹措原则上不低于50%(单位自筹一部分，公有住房售房款列支一部分，符合使用物业维修资金条件的申领一部分)，不足部分由市、区财政根据预决算按1∶1配套解决。不过，引入专业物业后的物业费，居民就要掏腰包了。按照规定，基础设施整治改造后引入社会化物业管理的老旧小区，可协商低于政府指导价标准收取物业服务费用，业主、市财政、区财政按1∶0.5∶0.5的比例分担。财政补贴期限不超过两年。在资金管理上，郑州市要求各区设立整治和管理覆盖资金专户，专款专用。项目实施上，要落实专人负责、实行工程和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，确保工程质量。【后续管理】三种物业模式供市民选择程建颖说，根据小区内的实际情况，目前，考虑的物业管理模式有三种：首先是专业化物业公司进驻：在区房管局、辖区街道办事处、社区委员会的指导和组织下，小区成立业主大会，由业主大会或社区居委会选聘物业企业，提供专业物业管理服务。其次是后勤式管理：由房屋管理(产权)单位后勤部门负责，对本单位家属院(楼、区)实施过渡性物业管理。然后，通过制定政策和措施，引导和鼓励房屋管理(产权)单位，通过体制改革和机制创新，逐步引入社会化的物业服务企业进行管理服务。第三种方式为社区介入：对暂不具备专业化管理条件、业主委员会又没有成立的小区，由社区组织力量为小区居民提供基础性的物业服务。对无主管楼院、零星住宅和规模较小的住宅区，由街道办事处、乡镇政府实施区域整合，可选择专业公司进驻、白癜风用什么药最好分项委托服务、组织小区内低收入人员从事物业服务等方式，为小区提供基础性的物业服务，从而白癜风的治疗偏方达北京治疗白癜风医院在哪到“四有”要求。此外，郑州市政府还要求，各区应根据不同小区的情况，及时制订小区整治和管理覆盖长效管理方案，并在小区内公示，书面征北京白癜风哪家医院比较好询小区居民意见。</p>