郑州地价攀高拿地不易开发商争抢经适房

三倒四四

<p>郑州地价攀高拿地不易 开发商争抢“经适房”</p>
<p>经适房不愁卖，这话不假，看看排队等着买房的人有多少就知道了</p>
<p>　　郑州这些年地价攀高，国土资源部对拿地也是处处严格要求，为继续在房地产行业生存白斑风，一些规模比较小的开发商，只好争抢经适房这块“蛋糕”。</p>
<p>　　不过一些哪家医院能够治好白癜风开发商和市民担心，只是把经济适用房当做一个项目来做，而没有长远规划的开发商会不会损害经适房购买者的利益？对此，相关管理部门表示，会在工程质量等方面严格把关，把经适房建成和商品房标准一样的房子。</p>
<p>　　看钱下菜</p>
<p>　　5亿元以上能做商品房两三亿元只能开发经适房</p>
<p>　　北京一家地产商最近有了到郑州发展的想法。</p>
<p>　　这位手里有两三个亿的刘姓老板，前几天向郑州的几个哥们打听情况。北京看白癜风最专业的医院让他没想到的是，一位朋友告诉他，“老弟，别看郑州不是一线城市，现在来郑州搞房地产手里没有5个亿不要玩，否则招拍挂拿地拿不到，就只能抢经济适用房开发了。”</p>
<p>　　据业内人士介绍，郑州近几年发展迅猛，引起了不少外地房产开发商及其他行业的人，开始关注郑州地产。</p>
<p>　　“来郑州做地产的原因，几乎都是看好郑州楼市，尽管一些公司也认为郑州的房价有些高，但现在市民投资的渠道比较少，股票、基金、黄金想要赚钱都比较难，很多人还是愿意投资楼市，有钱就买成房子放在那里等待升值。”一位业内人士说。</p>
<p>　　来的人多了，竞争自然激烈了。在郑州北环开发楼盘的一位地产企业老总说，10年前想在郑州开发房地产，有几百万元资金就可以进场，几个朋友凑点儿钱，就可以开发一个楼盘。但现在不行了，没有5亿元到10亿元资金，在郑州开发商品房几乎不可能。</p>
<p>　　郑州现状</p>
<p>　　“地王”轮流坐小开发商靠边站</p>
<p>　　“土地被大开发商拿走了，我们没地玩。”说起“青睐”经适房的原因，一些地产商也有自己的无奈，“国家拿地实行招拍挂，竞争不过人家只好改做经适房了，要不就只能选择改行，别在地产业混了。”</p>
<p>　　郑州从2006年开始就不断涌现“地王”，但轮流做“地王”的，不外乎鑫苑、建业、正商等几家大型开发商。</p>
<p>　　2006年12月，河南建业以2.8亿元的价格拍下了南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地。半年后鑫苑置业出手夺下“地王”的称号，以每亩450万元竞得伏牛路地块。2009年12月9日一天在郑州西北郊出了5块“地王”，价格在每亩529.8万元到446.24万元，河南正商置业有限公司拿下2块，其余3块被河南康隆置业有限公司拿下。</p>
<p>　　最近国土资源部也对拿地处处严要求。根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后一个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款最迟付款时间不得超过一年。</p>
<p>　　而郑州执行的是比这更加严格的规定。郑州市规定的土地出让竞买保证金一般都在最低价的40%~50%。土地出让成交后，要在5个工作日内签订出让合同，而且要求在出让合同签订60日内必须缴纳全部价款。</p>
<p>　　市场变局</p>
<p>　　拿地难</p>
<p>　　中小开发商看上经适房</p>
<p>　　为了生存，一些开发商就把目光放到了经适房建设上。</p>
<p>　　郑州一家专做经适房项目的地产商说，他们从2005年在郑州就开始做经适房，一直做到现在，已经做了三期。他们开发第一期经适房时，其他开发商对经适房并不感兴趣，那时的普通商住房均价在每平方米3000元左右，房地产利润空间还很大。到了2006年，郑州开始实行经适房摇号销售后，规定开发商建设经适房利润不超过3%，仅是所谓的“保本”。这个时候很多开发商对开发经适房也是不热衷。</p>
<p>　　但最近他在准备竞争新的经适房项目时，发现圈里人也开始打经适房的主意了。经适房现在销售非常容易，让开发商坚定了未来一两年继续开发的决心。“经适房不愁卖，回款有保证，在楼市政策摸不清的状况下，开发经适房是最安全的了。”这位负责人说，“以前我搞经适房，一些熟人还不理解我，说弄这干啥，不挣钱，但现在曾经说我的人也开始和我抢经适房项目了。”</p>
<p>　　据郑州地产界人士分析，从近期郑州开发经适房项目的开发商的情况看，无外乎两种情况，一种是以前开发普通商品房的，现在开始搞经适房；还有一种就是一来郑州就专门做经适房的外地开发商。在郑州市最近公布的两批经适房项目中，有3家开发商就专门开发经适房项目，有7家开发商以前都是做的普通商品房项目，如今在搞经适房。</p>
<p>　　官方观点</p>
<p>　　应选择资质和信誉良好的开发商搞经适房</p>
<p>　　中小开发商因为抢不到土地而转战经适房，这让北环一位房地产老总比较担心。</p>
<p>　　“由规模比较小的开发商来做经适房，我确实比较担心会影响经适房的质量。”他说，大开发商由于后续还有新的楼盘销售，他们会比较注重房屋的质量及物业、配套设施等方方面面的服务，会给购房者提供比较多的增值服务。</p>
<p>　　而一些规模比较小的开发商，有时候做一个项目就转行了，对小区后续物业管理等配套设施都不会特别重视。再加上经适房利润也比较少，不排除他们偷工减料损害购房者的利益。</p>
<p>　　“不管是买经适房还是商品房，都是掏钱买的房子，甚至有些人一辈子就买得起这一套房子，我希望经适房在质量和环境方面不缩水。”市民黄先生说，他也发现不少经适房都是小开发商建设的，以前也听人说过经适房的墙比普通商品房楼板薄、小区环境差、时间久了没物业服务等问题，他认为尽管经适房比普通商品房便宜，但是便宜并不意味着就可以偷工减料。</p>
<p>　　不过对这种担心，政府也有相关的规定。根据最新修订的郑州市经适房管理办法，经适房建设，应当采取项目法人方式，选择具有相应资质和良好社会信誉的房地产开发企业实施，如果没有合适的企业来开发，也可以由市政府直接组织建设。</p>
<p>　　在最近召开的一次经适房动员大会上，郑州市副市长张建慧说最好的白癜风治疗方法，要把经适房建成和商品房一样标准的房子，监管部门也要对经适房的质量等环节严格把关。</p>