降息后首日楼市广深两地近万人抢房

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<p>降息后首日楼市 广深两地近万人抢房</p>
<p>中国楼市销售下滑的势头在11月底有所减缓。在中国央行迫于市场压力做出了逾两年来的首个降息决定后，一些购房者又开始选择入场了。</p>
<p>降息第二日恰逢周六(11月22日)，在深圳有3个全新项目在这一天入市，总计约1500套新房进入市场，看房者更是超过5000人，当天销售数量也过千套。</p>
<p>深圳龙华新区的中海锦城在这一天只推出了370套房子，却有超过1600组客户到场抢房。据中海地产方面透露，其开盘均价为每平方米3.25万元，当天所推房源全部售罄，销售额超过10亿。</p>
<p>这个项目是去年10月中海地产以38.2亿元、溢价91%拿下的龙华地王。很长一段时间，该项目处于深度套牢中——楼面价达到了每平方米2.4万元，接近周边在售项目价格。今年8月，同属龙华片区的华业玫瑰四季开盘时，均价就在每平方米2.4万元至2.5万元，甚北京什么白癜风医院最好至还卖出了每平方米2万元的低价。</p>
<p>但在楼市新政和央行降息的利好刺激下，中海锦城在开盘首日不仅成功售罄解套，还以高出周边楼盘约三成的价格，刷新龙华楼市新纪录。</p>
<p>同样刷新深圳区域楼市纪录的还有位于坂田的星河银湖项目。11月22日，这个深圳本土房企星河地产打造的旧改项目首度面世，当天共推出700套三、四居房子，吸北京哪家看白癜风好引了2000名购房者到场，销售额超过23亿元。</p>
<p>当天开盘的项目还有前海时代。作为前海合作区内唯一在售住宅项目，前海时代推出了约500套49至132平米的单位白癜风根治，接近1500名购房者到场，当天销售超过8成。</p>
<p>在多数业内人士看来，央行突然降息是此次深圳三个新开盘项目取得较好成交额的直接原因。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对界面表示，这次降息给了开发商提价的动力。新的货币政策出台后，直接压缩了开发商原本为走量打算给购房者的更多优惠。</p>
<p>招商银行个人信贷部工作人员陶伟参与了中海锦城现场销售。他告诉，央行此次降息直接利好项目开盘，与之前“930房贷新政”相结合，对于购房者而言是极大优惠。降息后相当于购房者能享受到94折左右的贷款利率优惠，在加上有些银行本身就有首套房95折的利率优惠，现在购房者相当于之前房贷利率打了89折。</p>
<p>与深圳一样，同样的购房热情也在广州上演。11月22日当天，广州共有9个项目加推，共吸引到了5000名购房者到场。</p>
<p>主打广州客户的清远碧桂园清泉城别墅以最低每平方米9000多的均价吸引近300名买家到场，加上其他优惠措施，当天所推房源基本售罄。</p>
<p>在广州南沙，随着粤港澳自贸区可能获批的消息，政策利好再次带动楼市。富力天海湾推出95至140平米的海景房，以最低每平方米9500元，均价每平方米1.15万元吸引了数百名购房者，当天售出近9成。</p>
<p>这些主打刚需客户的项目，在央行降息后无疑会更受亲睐。广州合富辉煌首席分析师黎文江对界面表示，降息相当于在原有利率基础上打折，减少了购房成本，这对刚需人群将更具吸引力。他还认为，在年底之前，广州的供应量将继续增加，刚需项目也会加紧入市。</p>
<p>根据搜房的统计显示，广州11月第一周共新增2598套预售房源，环比激增98%，第二周新增的房源则为3173套，11月上半月的新货数量已远超今年的“银十”。而在降息后，开发商将更为积极地推货，年底冲刺一把的心态凸显。</p>
<p>“930房贷新政”后，广州楼市的成交数据已经开始明显好转。据广州市国土房管局11月21日公布的10月房地产市场运行数据显示，新建商品住宅上签约面积75.52万平方米，环比9月猛增四成。</p>
<p>开发商正在为成交量的上升而欢欣鼓舞。保利地产广东公司董事长余英就在微博上表示：数据会说话，房地产一直是支柱。但在楼市成交量上升后，今后的房价是否会走入上升通道则成为另一关注热点。</p>
<p>住建部政策研究中心原副主任王珏林认为，这次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势。但他同时也指出，考虑到北上广深等一线城市限购政策还没有退出，加之楼市低迷态势已持续相当时间，所以预计本轮降息并不会像以往一样刺激房价大涨。</p>
<p>持同样观点的还有知名经济学家巴曙松，他11月22日在广州出席某房企活动时也表示，虽然央行降息降低了购房者的月供负担，但本轮市场调整源于供过于求，住宅市场调整的趋势无法改变。</p>