二套非普通住宅是否认贷不认房各地口径不一

死磕野兽

<p>二套非普通住宅是否认贷不认房 各地口径不一致</p>
<p>房贷新政“认贷不认房”,其中有两点是清晰的。第一，名下贷款全部结清，家庭购买第二套“普通住宅”可享首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限理论上可至基准7折，实际根据各银行(各分行)情况可调整；第二，名下有一套住房有贷款余额，再申请贷款购买住房，那就要适用二套房贷政策，即首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。</p>
<p>问题来了，如果名下贷款结清，但再购买的是“非普通住宅”,是否还能“认贷不认房”,即是否还能享受首套房贷？北京去哪家医院治疗白癜风比较好这“非普通住宅”涉及到物业种类、建筑面积和房屋价格，每一项标准要如何认定？</p>
<p>对此，《第一财经》从某大行上海分行消息人士处获悉，目前内部政策的导向是，“非普通住宅”不执行首套房贷。普通住宅的标准是上海市内环以内总价低于330万(不含)，内外环之间总价低于200万(不含)，外环外总价低于160万(不含)。</p>
<p>另据一名银行知情人士称，央行上海总部方面10月13日召集商业银行开过座谈会，内容涉及，家庭改善居住条件再购买第二套住房，需第一套房贷结清，且再购住房为普通商品住房才能享受首套房贷政策。</p>
<p>不过值得注意的是，在《第一财经》进行采访时，亦有消息人士称，“普通住房”的“原口激光治疗白癜风径很可能松动”。</p>
<p>事实上白癜风容易治吗，按照2012年1月最后一次调整的“普通住房”认定标准，除了上述某大行人士透露的“三道价格控制线”,还包括物业种类和建筑面积的要求。第一，“普通住房”是指五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，显然，别墅、排屋等高档住宅没有被算入；第二，“普通住房”是指单套建筑面积在140平方米以下的房屋；第三，是实际成交北京那有专业治疗白癜风价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。</p>
<p>2012年1月以后上海房价仍有上涨，但上述大行人士所说的“三道价格控制线”订立后至今暂未调整。</p>
<p>上海的口径暂时还未放松，但有些地方已经松动了是否普通住宅的房贷政策认定口径。</p>
<p>比如，从《第一财经》获悉的浙商银行总行房贷新政来看，就算是购买别墅、排屋这些“非普通住宅”,只要家庭名下房贷余额为零，申请贷款也可享受首套房政策。但这一政策是总行指导供参考的标准，各地分行仍可根据当地监管、市场和客户情况作出调整。</p>
<p>浙商银行这种“享受首套房政策”在首付比例和利率下限方面也另划了一道政策线，据该行相关负责人进行的政策解读：名下房贷余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，但首付比例调整为“不低于50%”,贷款利率下限调整为“基准利率的0.85倍”。</p>
<p>同时，根据近年来房地产价格的变化情况，浙商银行将非普通商品住房(除别墅、排屋)的价值标准明确为500万元及以上。</p>