华商报探索楼市供给增量扩容的路径

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<p>华商报： 探索楼市供给增量扩容的路径</p>
<p>住房市场走向受到决策层的高度关注。近日，中央政治局首次集体学习住房领域情况，指出，要构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。值得一提的是，在讲话中并未谈及“房价”。</p>
<p>目前各地楼市表现出冷热不均的特征如何治好白癫疯病，刚性的房价调控绩效难以得到进一步彰显。恰因此，决策层将着眼点更多聚焦于优化楼市供求结构的长效机制上来，给未来楼市调控指明基调。当然，楼市供给增量挖潜工作还将面临许多现实考验，仍需要积极探索突围路径。住房市场一直都是各界关注的热点。在媒体频频曝光温州楼市“高台跳水”、营口与常州等多地“鬼城再现”的同时，北京、上海等一线城市的房价却一路走高，给这些地方房地产调控部门带来了巨大的压力。事实表明，限购、限贷等举措在短期遏制楼市投机方面已发挥了一定作用，但对于白癜风治疗最好的药刚需增量规模庞大的大型城市而言，这些行政指令遏制房价上扬的调控空间有限。在全国楼市非均衡发展的语境下，调控思路需要得到及时转型，以期能够高屋建瓴地击破住房市场价格扭曲症结，引导房地产市场走到健康发展的轨道中来。 事实上，三四线城区楼市趋冷是因无人接盘，而大型城市房价持续高位攀升的原因却是一房难求。可见，供给与需求不相匹配是当前楼市亟待解决的主要问题。所以，目前决策层也把注意力更多地放在了增加有效供给的工作中来。对于“十二五”规划提出的建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套（户）、到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右的目标，总书记强调“一定要全力完成”。由此可以推断，满足中低收入群体住房刚需将成为未来稳定楼市的重要基石，在此基础上商品房市场则会更多交由市场之手进行调节。其实，不久前落地的“京七条”可谓是这一调控思路的前期探索：大规模推出自住型商品房，最大可能地满足“夹心层”购房需求，通过提高保障房覆盖面扭转市场对房价走向的预期。而在这一政策公布后仅两天，北京就推出了一批配建自住型商品房的供地，长效调控机制就此拉开了实践演绎的序幕。 需要指出的是，总书记在谈及保障性住房时，还提出要注意“尽力而为和量力而行”相结合。此前囿于土地配给不到位、资金输血不足等现实问题，一些地方为了完成保障房建设规模“军令状”而对住北京中科白癜风医院爱心接力不忘初心房选址、建设质量等方面多有忽视，以至于部分保障房项目沦为了政绩工程，相关住房不仅没有得到有效配给、反而造成了社会资源浪费。故而，此番讲话对现实执行的瓶颈因素做出了正视，以避免掀起一场“大跃进手上白癜风注意事项”式建造保障房的运动。当前，大型城市楼市供给不足的原因之一就是上游供地稀缺。因此，未来扩容增量保障性住房的规模，还需率先盘活存量土地资源。包括优化拆迁工作效率、落实打击囤地政策、实现单位自有土地合理流转等方式均可作为突破点来探索。但是，这些举措涉及利益面众多，成功拿下“硬骨头”仍需广纳众议、缜密出击。（马红漫经济学博士）(来源：华商报)</p>