信和资本香港与新加坡REITs现状比较

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<p>信和资本：香港与新加坡REITs现状比较_河南</p>
<p>首只新加坡REITs上市始于2002年，截至目前，新加坡证券交易所是全亚洲（除日本）规模最大的房地产投资信托（REITs）上市地，也是亚洲第一个允许跨境资产发行房地产投资信托的国家。目前新加坡证券交易所共有23只REITs，市值超过720亿新加坡元（约570亿美元）。</p>
<p>2005年11月25日，领汇基金正式在港交所挂牌上市，开创了REITs在港交所上市的先河。领汇成功发行30亿美元的REITs，相比当时发展3年的新加坡REITs市场，7只REITs市值仅50亿美元，一时风光无限。</p>
<p>截至2013年6月，在香港上市的REITs仅有10只，市值230亿美元，而新加坡目前上市有23只，市值达到570亿美元。</p>
<p>为什么在香港REITs市场开始之初广受投资者关注，到如今每年不到一只REITs在香港上市，没有像新加坡REITs市场那样稳步发展？</p>
<p>信和资本高级行业分析师认为，香港REITs开闸之初得益于两个利好，一方面是香港政府的大力支持，修订《房地产投资信托基金守则》，内地商业地产项目可以REITs形式到香港上市融资，REITs的负债比率可达45%。另一方面内地商业地产市场庞大，融资需求强烈。然而，2006年-2007年，香港股市繁荣，REITs的吸引力完全被股市掩盖，2008年的金融危机白癜风是否可以植皮，投资气氛迅速转差，2010年，香港开始采取严厉的楼市调控政策，REITs因上述原因并没有的到很好的发展。而相比新加坡REITs市场，立足打造亚洲一流的离岸REI中科获“聚力共健”品牌影响力Ts交易市场，依靠REITs巩固其亚洲国际金融中心的领先地位，在上市要求的诸多方面，都比香港特区的REITs灵活，并且从投资者了解REITs的程度、交易北京中科白殿疯怎么走所处理REITs申请的能力以及中介机构在上市过程中的引导作用等方面看，白癜风精准检查新加坡相比香港有着较为明显的领先优势。</p>