北京楼市住商倒挂缺乏宏观经济支撑

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<p>北京楼市住商倒挂缺乏宏观经济支撑</p>
<p>同价格相对稳定的写字楼相比，北京住宅市场的价格则持续攀升。一般而言，商业地产被视为一种纯投资的地产商品，其价值高于住宅，但如今北京房地产市场却出现了 住商倒挂 现象。国际房地产机构戴德梁行说，这说明商品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本面的支撑。</p>
<p>戴德梁行的监测显示，位于北京花市大街的国瑞城，其公寓价格已达到每平米三万元人民币，最高达每平米三点五郑州白癜风治疗中心万元人民币，而在北京崇文门区、宣武区，几乎没有发现单价高于每平米两万元人民币的写字楼。在北京CBD地区，御金台公寓售价高达每平米五点五万元人民币，而位于同一地段的商住大厦售价仅为每平米三点一万元人民币，其间有高达两万余元人民币的差额。</p>
<p>戴德梁行华北区董事总经理何衍钧十四日对说，在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目要比住宅项目高出百分之三十左右白癜风偏方有效吗。但目前不仅一些商业地产价格低于同地段住宅价格，而且还出现了滞销，这说明目前商复方卡力孜然酊说明书品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本中科白癜风新春喜相迎面的支撑。</p>
<p>他同时表示，在购买写字楼和商铺时，首付比例一般都会在百分之五十以上，而且贷款利率没有任何优惠，比住宅贷款要高出很多。另外，出租收益上又要征收较高的税。这些都抑制了写字楼和商铺的投资需求，这也是造成写字楼和商铺与住宅走势背离的原因之一。</p>
<p>据上海统计信息的数据显示，今年一至八月，上海貌似火爆的住宅市场实际投资同比出现负增长，而表面平静的办公楼市场则同比增加了百分之十五。北京一至八月住宅投资也同比出现负增长。投资者目光正从住宅市场转向写字楼市场。</p>