水泥紧缺涨价影响杭城七成工地

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<p>水泥紧缺涨价影响杭城七成工地</p>
<p>提要：浙江建工集团的一级建筑师王国阳介绍，预售证申领前必须完成的桩基构造和地下室是水泥用量最大北京中科白癜风医院爱心传递的部分，约占整体建筑水泥用量的30%。 目前，杭城各个地产板块都出现了因水泥供应而临时停工的工地，尽管目前还只有一两天的空当，但已经让赶工期的开发商大为头疼。</p>
<p>加班赶工领预售证的楼盘有点烦</p>
<p>当房地产行业还在翘首期待 金九银十 的时候，一场 水泥荒 不期而至，让开发商有点慌乱，因为赶工上马待领预售证的工程进度或将受到影响。</p>
<p>金九银十 触手可及 抢在房交会前落袋为安</p>
<p>据快房K指数研究室的统计，9月-10月，杭城至少有50个楼盘准备开盘。为了及时领到预售证，各楼盘都不得不在9月份加快施工进度。 9月开局的形势很不错，一手房和二手房的成交都很活跃。开发商肯定希望自己推出房源的时机能和这个销售旺季相互契合。 杭州梧桐置业有限公司总经理助理汤凯说。</p>
<p>据快房K指数研究室统计，9月1日至8日，杭州市区(含萧山、余杭)商品房共预订976套，成交1585套，与8月同期相比分别上升100%和103%；成交均价为18023元/平方米，相较上个月也有8%的涨幅。多个9月初开盘的楼盘，如临平桂花星城、金顺 锦绣时代、绿城 紫兰公寓和滨江 万家星城，开盘当日预订量均在七成以上。另外，位于钱江新城的滨江 城市之星也在9月初大获丰收，开盘均价42660元/平方米的162套房源，在短短几天内全部售罄。</p>
<p>10月1日即将启动预售金监管制度，这也让开发商哪家医院治愈白癜风感到了开盘的压力。 华门房地产集团的营销总监蒋振介绍，一旦监管预售资金，不同项目之间的资金流动将会受到钳制，开发商只有尽可能多卖楼，早回款，才有可能拿出预售资金启动另一个项目。</p>
<p>有开发商表示， 目前的水泥紧缺，几乎是资金链上的一只拦路虎。</p>
<p>水泥价格20天涨幅接近30%</p>
<p>毛曾波负责城西一处建筑面积22万平方米的楼盘建设，他说，以前出去拉水泥的卡车七八个小时就能往返，现在要等上二十多个小时，有时候还不得不空车返回。</p>
<p>从8月17日开始，各个规格的水泥价格都有上调，幅度在30元至50元不等。我们用的是钱潮水泥厂的42.5号水泥，原本价格是280元/吨，现在涨到了380元/吨。</p>
<p>水泥的主要用途是制作混凝土，但如果提前准备，混凝土有可能还没有浇灌就凝固了，因此让施工方不得不按照水泥的供应节点来控制施工进度。毛曾波负责的项目正处于基础和地下室建造阶段，整个地下室建筑面积6万平方米以上，总共要10000多吨水泥。 每天需要100多吨水泥。光靠现场几个二十多吨的水泥罐根本不顶用。如果水泥不能及时北京最好的治疗白癜风医院到位，整个项目施工都得延后。</p>
<p>7月，浙江的多家水泥企业就出现了频繁提价。进入8月份，浙江水泥的价格涨幅更接近30%。以最常见的42.5强度普通硅酸盐散装水泥为例，金华金圆8月20日的价格为398元/吨，比8月2日的318元/吨，上涨了25%；杭州海螺8月20日的价格为375元/吨，比8月2日302元/吨上涨了24%。根据水泥商情的价格统计，8月30日到9月5日，杭州市场水泥价格仍有平均一吨30元的上调。</p>
<p>往年水泥的涨幅也就一二十元左右；今年7月底就出现了上涨，涨幅也更大。 毛曾波说，水泥涨价主要是因为限电措施。从7月份开始，浙江的水泥企业就开始了频繁停产，进入8月份则是每周 停五开二 一周停工5天，开工2天。许多水泥厂的产能只有之前的三分之一。</p>
<p>目前，省内各水泥企业的节能减排压力依然很大。国泰君安9月7日发布水泥行业研究报告显示，浙江的水泥限电将可能延续到9月底左右，而水泥需求则会因天气逐步转凉和雨水天气减少进青年白癜风有效治疗方法入旺季。老余杭一家水泥厂的负责人表示， 大部分停窑企业都只剩下了一半左右的库存，因此市场肯定会出现供给短缺，从而推动价格上涨。</p>
<p>工期延长可能错过房交会 外省水泥救急</p>
<p>根据《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》，开发商想要领到预售证，可以开盘销售，多层建筑必须完成主体结构三分之一以上，高层建筑则必须完成地面以下的主体工程。而水泥紧俏，恰好掐住了建筑施工的动脉。</p>
<p>浙江建工集团的一级建筑师王国阳介绍，预售证申领前必须完成的桩基构造和地下室是水泥用量最大的部分，约占整体建筑水泥用量的30%。如果这部分水泥供应不上，施工方只好停工。 几万几十万元的延误竣工违约金倒是小事。 王国阳说， 最怕是错过了开发商的销售节点，很多开发商都想赶在九十月份领到预售证，水泥不到位肯定会延误领证。</p>
<p>目前，杭城各个地产板块都出现了因水泥供应而临时停工的工地，尽管目前还只有一两天的空当，但已经让赶工期的开发商大为头疼。浙江二建一位不愿意透露姓名的负责人表示，本地水泥的供不应求起码要持续到9月底，除了一些政府重点工程，杭州70%的工地建设都会受影响。 短则停工两三天，长的可能要延误半个月以上的工期，甚至错过10月份的房交会。</p>
<p>救命稻草只有一根 外省水泥。 从江西来的水泥明天就能到工地， 在城北某楼盘组织施工的刘建国说，价格连连上涨的情况吸引了来自山东、江苏、安徽、江西的水泥大量涌入， 这两天，卡车火车运来的江西水泥，每天起码2000多吨。</p>