2套房松绑一周银行多数已履行新政利率

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<p>开发商借力加速推盘二手房房东报价略有上涨</p>
<p>天府早报记者冷雄伟蒋智雅</p>
<p>新政落地，沉寂已久的楼市再次“热烈”了起来。3月30日，央行、住建部、中科公益抗白银监会联合发布通知，大力度松绑2套房贷款；同时，财政部、国家税务总局也联合发布消息称，满2年的个人普通住房转让可以免征营业税。目前，楼市刺激政策出台已满一周，成都楼市是不是出现“新气象”，房价是不是应声上涨？天府早报记者近日访问成都主城区多个售楼处及二手房中介进行了调查。</p>
<p>新居 借力新政开发商加速推盘</p>
<p>每一年3四月都被称作楼市小阳春，借助近期楼市新政，开发商在许诺不涨价的基础上，加速了推盘进度。中海、新希望、东原等品牌房企纷纭在第一时间通过新政推介自己旗下的项目。</p>
<p>蓝光地产趁新政出台推出“全国房交会”，在成都实行5盘联动限时特惠；成都的3个全新精装项目也将于本月亮相。保利地产也积极响应新政号令，在4月全线资源上阵，从刚需到高端，从住宅到商业覆盖各种产品形态。</p>
<p>一些房企同时也推出特色差异化“新政”。润富国际花园就积极响应政策，推出了“首套房客户只需首付1成，2套房客户只需首付两成”的付款方式。</p>
<p>由于政策调剂，个别开发商更喊出“一周不涨价”的口号。业内人士表示，这主要是开发商的营销手段，“目前市场存在较大的库存压力，期望房价出现类似2009年的快速上涨其实不现实。”</p>
<p>二手房 交易活跃涨幅一般在5%之内</p>
<p>无论是大力松绑2套房贷款，还是针对二手房交易税减免时间从本来的5年大幅下降至2年，都是对二手房市场的重大利好。4月1日，成北京中科皮肤病医院都市地税局局长张建表示，个人购买满2年的普通住房对外销售免征营业税的新政策，已从3月31日起开始履行。</p>
<p>天府早报记者近日访问成都市区多个二手房中介了解到，新政实行后，购房咨询量明显增加。2年—5年房源增多，且这部份房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%之内。“新政公布的第二天，或直接来店咨询的客户就明北京中科白殿疯眞棒显增多。”一家房产中介经纪人泄漏，“部份业主确切将报价进行了一定幅度上浮，但整体来看上涨幅度不大。一套112平方米户型的房源，之前房东的报价是98.6万元，免征营业税后，房东将价格调剂到了102万元。”</p>
<p>银行 多数已履行新政利率仍上浮10%</p>
<p>2套房贷款首付4成的政策已出台一周，成都多家银行都表示已履行新政。继中国银行、工商银行、建设银行等国有银行开始履行新政策后，光大银行、招商银行等股份制银行也都开始履行新政。</p>
<p>天府早报记者调查发现，虽然银行都表示履行2套房首付最低4成，但在利率的履行上，银行将根据客户资信肯定，多数银行为最少上浮10%，与调剂前利率标准相同。</p>
<p>多家开发商和二手房中介机构反馈的信息也为“利率近期没有调剂”。</p>
<p>■分析</p>
<p>存量过大 政策利好房价也难涨</p>
<p>在新政不断的刺激下，未来房价走势成各方争辩的焦点。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，央行此次调剂个人住房贷款政策，预计有利于释放改良性住房需求，活跃房地产交易，能进一步刺激居民的住房需求。但是，从全国来看，目前投资性需求已明显下落，并且很多城市的供应量很大，因此新政是不是会刺激房价上升还有待视察。</p>
<p>全程机构董事长蒋晓东表示，新政只是将住房销售走势一部分调权交还给市场而已，并不能决定市场本身的供求关系，虽然购房者积极性有所提升，但价格跌涨是由供需和价格预期决定的，现在供大于求的基本格局还没有改变，涨价的基础还不具有。“因此，我认为房价上涨的可能性不大”。</p>&nbsp;
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