货币贬值成楼市负担或为房价下跌原因

三倒四四

<p>货币贬值成楼市负担 或为房价下跌原因如皋新闻讯 近日，楼市纷纷传出降价销售的消息，人民币小儿白癜风能治好吗汇率出现贬值走势。央行宣布扩大外汇市场人民币对美元汇率浮动幅度，人民币汇率波动广受关注。</p>
<p>        　　不少观点认为是贬值导致资本大量外逃，从而刺破房地产泡沫。仔细分析发达经济体以及国内历史可以发现，汇率与房价之间无恒定规律。当前房地产企业对资金的需求量仍较庞大，且随着在港上市房企逐渐增多，海外融资比例不断提高，人民币贬值北京白癜风需要多少钱的影响正逐渐显现。本币升值并最专业的白癜风医院不必然伴随房价上升，本币贬值也并非意味房价下跌。决定房价走势的主要因素是货币供应、住房制度、房地产供求水平、城镇化水平等。</p>
<p>        　　从国内情况看，2006-2012年商品房平均销售价格同比增幅分比为6.2%、14.8%、-1.7%、23.2%、7.5%、6.5%和7.0%。2008年房价负增长，人民币汇率仍出现升值，二者负相关;2009年、2012年人民币几乎锚定美元，房价却大幅上涨，二者也出现背离。</p>
<p>        　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，房企空前重视资金安全，意图通过融资来增强在一二线城市土地市场的竞争力。</p>
<p>        　　房地产作为一种高度依赖信贷的产业，其波动与银行信贷的紧与松有直接关联。房地产价格涨幅出现疲态，很大程度上是因为年初开始国内金融机构收紧对地产企业的贷款，限制甚至停放对购房者的贷款。</p>
<p>        　　有分析人士认为，当前房地产企业资金状况整体良好，人民币的小幅贬值难以形成实质性影响。但如果人民币长期贬值，将会持续增加企业的资金成本，并可能给部分项目的定价带来压力。汇率变动可带来资本流动的变化，进而影响外汇占款，直接导致央全国最好的白癜风医院行基础货币的投放，从而影响流动性的整体水位，但央行货币政策是不可忽视的中间变量。央行可以通过正逆回购、贷款规模的收紧与放松、升降存准率等货币工具，回收或释放流动性。</p>